6-Parteienhaus mit Potenzial - Nur ca. 2.032 €/m² und bis zu 5,6 % Bruttorendite in Senden

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Einstiegspreis.Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Wohneinheiten mit insgesamt rund 418 m² vermietbarer Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen sowie zwei Garagen vermietet. Die leerstehende Dachgeschosswohnung wird derzeit renoviert, wie auch auf den Bildern im Exposé zu erkennen ist.Bei vollständiger Vermietung und entsprechender Entwicklung der Bestandsmieten erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von rund 3.968 € als mögliches Szenario. Dies entspricht jährlich 47.616 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,6 % bezogen auf den Kaufpreis von 849.500 €. Die Prognose ist unverbindlich und berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch Bewirtschaftungs- und Investitionskosten.Besonders interessant ist die Immobilie auch für Investoren mit einer Aufteilungsstrategie. Bei einem rechnerischen Kaufpreis von nur rund 2.032 €/m² könnte die Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf zusätzliches Wertentwicklungspotenzial eröffnen. Die rechtliche und technische Umsetzbarkeit sowie die Wirtschaftlichkeit einer solchen Aufteilung sind gesondert zu prüfen.Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine langfristig orientierte Bestandshaltung als auch zur Prüfung einer aktiven Immobilienentwicklung.