2,5-Zi 67m² mit Süd/Ost-Dachterrasse | Erstbezug n. Kernsanierung | München-Aubing KfW A+

Über den Dächern von Aubing – mit eigener Sonnen-Dachterrasse. Diese unmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer privaten Dachterrasse in begehrter Süd/Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie Morgen- und Mittagssonne über den Dächern – Penthouse- Feeling zum Mietpreis. Auf 66,70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Bad mit Walk-In-Regendusche. Die Wohnung wird leer (ohne Einbauküche) übergeben – Sie gestalten sie ganz nach eigenem Geschmack. Das Objekt (Baujahr 1978) wurde 2026 hochwertig kernsaniert und auf Neubauniveau gebracht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaik – das bedeutet sehr niedrige Heizkosten. Die Konditionen: - Kaltmiete: 1.734 EUR (26 EUR/m²) - + Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 233 EUR - + Garage: 70 EUR (fest) - = Warmmiete ca. 2.038 EUR (Strom separat über eigenen Vertrag) - Unbefristeter Mietvertrag Perfekt für: - Paare und Best Ager mit Wunsch nach Dachterrasse - Anspruchsvolle Singles mit Sinn für Qualität - Mieter, die Neubaukomfort dauerhaft suchen Ausstattung: - 2,5 Zimmer, 66,70 m², separates Schlafzimmer - Private Dachterrasse Süd/Ost - Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär - Tageslicht-Bad mit Walk-In-Regendusche - Garage fest inklusive (70 EUR/Monat) - 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min. Vermietung durch FT Immobilien 24 – 20 Jahre Erfahrung, 4,9★ Google. Jetzt Besichtigung sichern – Wohnungen mit privater Dachterrasse sind in München begehrt. Küche: OHNE Einbauküche – Küchenanschlüsse vorhanden, Mieter bringt eigene Küche mit (oder Übernahme nach Absprache). Bauqualität (nach Kernsanierung 2026) - Echtholzparkett Eiche geölt, Großformat-Feinsteinzeug, Naturstein - Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores - 3-fach-Verglasung, Einbruchschutz, Rauchwarnmelder - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bad (Tageslicht) - Walk-In-Regendusche, Hansgrohe/Dornbracht, Geberit Sigma - Handtuchwärmekörper, beleuchteter Spiegelschrank Energietechnik (A+) - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Solarthermie - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Doppelt gedämmte Fassade, Biocat Enthärtungsanlage Außen: Private Dachterrasse Süd/Ost, Außenstellplatz Hinweis: Wohnung wird unmöbliert und OHNE Einbauküche übergeben. KEIN separates Kellerabteil. München-Aubing ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen mit guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung. Mobilität - S-Bahn Aubing: ca. 8 Min. zu Fuß - S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Min. zu Fuß - Hauptbahnhof: 22 Min. ohne Umstieg - A96/A99: 5–8 Autominuten, Flughafen ca. 35 Min. Nahversorgung - EDEKA, METRO, TOOM fußläufig - Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld Erholung - Aubinger Lohe: 15 Min. zu Fuß - Lußsee mit Biergarten: fußläufig - Englischer Garten/Olympiapark: 25 Min.