Schülp: Sanierter Resthof mit 7 Zimmern und großzügiger Halle sowie einer Weide in Sackgassenlage

Dieses besondere Anwesen aus dem Baujahr ca. 1918 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Sackgassenlage und idyllischer Umgebung gelegen, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das großzügige Eigenlandgrundstück umfasst ca. 3.762 m² und wird durch eine ca. 1.559 m² große Weidefläche ergänzt. Damit eröffnet sich neben der klassischen Gartennutzung auch die Möglichkeit, Tiere zu halten oder das Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen naturnah zu gestalten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m². Ein besonderes Highlight ist die ca. 400 m² große Halle, die dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Hauptflur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Linkerhand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, dahinter liegt das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche im idyllischen Landhausstil, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses überzeugt. Von hier führt ein weiterer Flur zum Hauswirtschaftsbereich und Badezimmer. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Vom Hauptflur aus gelangen Sie außerdem in einen Nebenflur, der direkt zur großen Halle führt. Hier befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer sowie das Büro. Die besondere Verbindung zwischen Wohnhaus und Halle ermöglicht kurze Wege und macht das Anwesen auch für Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das bereits größtenteils renoviert wurde. Hier stehen ca. 4,5 weitere Räume zur Verfügung, die ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei weitere Badezimmer vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Etage. Die Halle stellt eines der praktischsten Merkmale des Anwesens dar. Auf ca. 400 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Handwerk, Lagerung, Hobby oder gewerbliche beziehungsweise private Nutzung. Durch die vorhandene Unterteilung lassen sich unterschiedliche Bereiche voneinander trennen und beispielsweise auch eine Schmutzschleuse realisieren. Vom Hallenbereich aus ist zudem der Spitzboden begehbar, wodurch zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten entstehen. Ein weiteres Badezimmer ist bereits im Hallenbereich vorhanden. Auch der Stall verfügt über ein kleines Bad mit Dusche. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, idyllisch und vielseitig. Neben der Terrasse laden verschiedene kleine Aufenthaltsbereiche zum Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Weidefläche ergänzt den Garten um einen weiteren attraktiven Bereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung, die direkt aus der Küche erreichbar ist. Auch die vorhandene Kläranlage gehört zum Anwesen, muss jedoch erneuert werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und enormer Nutzfläche. Die ruhige Sackgassenlage, die vielseitig nutzbare Halle, die Weidefläche und die zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit suchen. Lage Schülp liegt im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins und gehört zum Amt Büsum-Wesselburen. Die kleine, ländlich geprägte Gemeinde befindet sich in einer reizvollen Marschlandschaft nahe der Eidermündung und ist von weiten Feldern, Wiesen und charakteristischen Deichlandschaften geprägt. Die ruhige Umgebung bietet viel Natur und Privatsphäre und macht Schülp zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Leben abseits des Trubels schätzen. Das Ortsbild ist geprägt von der typisch norddeutschen Landschaft und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das nahegelegene Wesselburen bildet als Unterzentrum einen wichtigen Mittelpunkt der Region und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt und befindet sich zwischen den beliebten Küstenorten Büsum und St. Peter-Ording. Auch die Nordsee ist von Schülp aus schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der einzigartigen Küsten- und Wattenmeerlandschaft ein. Die Region rund um Dithmarschen verbindet dabei Naturerlebnis und Erholung mit einer guten Infrastruktur. Büsum mit seinem Hafen, der Nordseeküste und seinem vielfältigen touristischen Angebot ist ebenso gut erreichbar wie St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Stränden. Für den täglichen Bedarf bietet sich insbesondere Wesselburen an. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen steht die Kreisstadt Heide zur Verfügung. Heide ist als Mittelzentrum der zentrale Einkaufs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort des Kreises Dithmarschen und verfügt zudem über gute Bahn- und Straßenverbindungen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Ziele. Über die regionalen Straßen bestehen Verbindungen in Richtung Wesselburen, Büsum und Heide. Von Heide aus bestehen unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Husum, Westerland, Büsum und Neumünster. Die Autobahn A23 bietet darüber hinaus eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Schülp steht damit für naturnahes und entschleunigtes Wohnen in einer typisch norddeutschen Landschaft. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, der Nähe zur Nordsee und den gut erreichbaren Versorgungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Orte macht die Lage besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de Unsere Bürozeiten Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr Die Dreessen Bau GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen. Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen. KI-Hinweis: Zur besseren Präsentation wurden ausgewählte Fotos mittels KI-gestützter Bildbearbeitung nachbearbeitet. Hierbei erfolgten ausschließlich kosmetische Anpassungen wie das Entfernen von Unordnung, persönlichen Gegenständen oder temporären Einrichtungsobjekten sowie Optimierungen von Helligkeit und Kontrast. Die tatsächliche Beschaffenheit, Raumaufteilung und Größe der Immobilie bleiben unverändert dargestellt. Die Besichtigung vor Ort ist für die endgültige Beurteilung maßgeblich. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Bezug nach Absprache