! Wohn- und Geschäftshaus im Elmshorner Zentrum !

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladenfläche wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein Optikergeschäft auf ca. 350 m² Fläche. Das Geschäft nutzt zusätzlich den hinteren Vollkeller mit ca. 140 m². Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Ladenfläche ab dem 01.01.2027 für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.<br><br>Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut ausgestattete Büroebenen mit insgesamt ca. 310 m² Fläche, die langfristig an einen Mieter vermietet sind. Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Mietwohnung mit Pantryküche und Duschbad.<br><br>Ab dem 3. Obergeschoss befindet sich vermieteter Wohnraum. In der 3. Etage befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.<br><br>Die Endetage mit ca. 145 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Bei einem späteren Auszug des Mieters kann die Etage problemlos in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die entsprechenden Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.