Stilvolles Mittelreihenhaus für die ganze Familie im beliebten Garstedt

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Norderstedt-Garstedt und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept. Das ca. 192 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf ca. 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. <br><br>Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und zeitlosem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet.<br><br>Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, ein Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das funktionale Raumangebot ist optimal für Paare oder Familien und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.<br><br>Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden sowie zusätzlicher Nutzflächen im Keller. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche und eine Sauna. <br><br>In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: So wurde beispielsweise das Dach inklusive Dämmung erneuert, und im Jahr 2013 erfolgte der Austausch nahezu aller Fenster. <br><br>Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für Wärme und Warmwasser.<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Das Angebotene Objekte liegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburger Flughafen erreicht. Garstedt, als südlichster Stadtteil Norderstedts, hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenigen Minuten mit Rad oder Auto entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet; die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013