Großzügiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Essenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungs- und Optimierungspotenzial suchen.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m². Das Haus ist zwar tatsächlich in vier separate Wohnungen gegliedert, die Einheiten sind jedoch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und nicht separat grundbuchlich verselbstständigt. Es bestehen keine eigenen Wohnungsgrundbuchblätter. Veräußert wird das gesamte Mehrfamilienhaus als einheitliches Grundstück mit Gebäude.Das großzügige Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 991 m² und bietet neben dem vorhandenen Gebäudebestand viel Freiraum für Garten-, Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Außenfläche verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt ein attraktives Merkmal für die Bewohner dar.Aufteilung der Wohneinheiten (Nettokaltmiete)Erdgeschoss links 3 ca. 64 m² vermietet 250 € monatlichErdgeschoss rechts 3 ca. 58 m² vermietet 380 € monatlich1. Obergeschoss rechts 2 ca. 58 m² vermietet 200 € monatlich1. Obergeschoss links 2 ca. 58 m² leerstehend zuletzt 353 € monatlichDie derzeitige Nettokaltmiete der drei vermieteten Einheiten beträgt insgesamt:830 € monatlich9.960 € jährlichDie leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss links war zuletzt für eine Nettokaltmiete von 353 € monatlich vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu dieser Miethöhe ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von:1.183 € monatlich14.196 € jährlich