IMMONATION! 4-Zimmer Terrassenwohnung am Röthelheimpark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2005, die sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,21 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9,92 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumkonzept. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.<br><br>Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus betreten Sie die Küche, welche über eine praktische Schiebetür einen direkten Durchgang in den großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Etage und öffnet sich über eine Hebeschiebetür zur ca. 13 m² großen Terrasse sowie dem zugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht.<br><br>Vom zentralen Eingangsbereich aus zweigt nach links ein weiterer Flurbereich ab, der in den privaten Trakt des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich das helle Tageslichtbad, ein praktisches Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Fliesenböden in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.<br><br>Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das durch seine großzügige Aufteilung überrascht. Hier erwarten Sie zwei weitläufige, vielseitig nutzbare Flurbereiche, ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt: Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.<br><br>Hinweis zur aktuellen Nutzung:<br>Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.523,00 € monatlich). Der Verkaufsprozess wurde transparent mit dem aktuellen Mieter besprochen; dieser hat die aktive Wohnungssuche bereits aufgenommen. Sollte ein Übergang vor dem tatsächlichen Auszug stattfinden, greift die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.Eckdaten & Energie- Objekttyp: Maisonettewohnung/Terrassenwohnung- Wohnfläche: ca. 128,21 m²- Nutzfläche: ca. 9,92 m²- Baujahr: 2005- Heizung: Fernwärme- Energiestandard: KfW-60 Standard und Energieeffizienzklasse BRaumaufteilung & Zimmer- Zimmer: drei Schlafzimmer im Erdgeschoss- Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Untergeschoss: zwei weitläufige Flurbereiche, Badezimmer, AbstellraumSanitär & Bäder- Hauptbad: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche, - Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC- Gäste-WC: separat im Erdgeschoss vorhanden- Duschbad: zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss- Heizung Bad: Fußbodentemperierung in den BädernAußenbereich & Extras- Terrasse: ca. 13 m² große, überdachte Terrasse- Garten: Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht- Bodenbeläge: durchgehende, helle Fliesenböden im Erdgeschoss- Fenster: Kunststofffenster- Gemeinschaft: Aufzug im Gebäude- Parken: öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus