Investieren in Nürnbergs Pflegesektor - Senioren-Appartement mit Bruttorendite ca. 6,31%

Dieses gepflegte Senioren-Appartement verbindet die Vorzüge einer eigenen, privaten Wohnsphäre mit den Möglichkeiten einer professionell betreuten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die ca. 18,03 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einer Fortführung des Mietverhältnisses mit Investitionen zugestimmt; die vertraglich vereinbarte Mietoption wurde dabei um weitere fünf Jahre bis zum 30.11.2031 verlängert. <br>Der Betreiber ist "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".<br><br>Mieteinnahmen:<br>Bruttomiete - Rendite ca. 6,31 %<br>520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.<br><br>Hausgeld/NK: 114,- € (nicht umlagefähige Kosten gem. Abrechnung)<br><br>Nettomiete -Rendite ca. 4,92 % :<br>406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.<br><br>Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, seniorengerechter Nutzung und bestehendem Mietverhältnis. Eine attraktive<br> Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Nische des Nürnberger Immobilienmarktes suchen. <br>Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.