Viel Platz und Potenzial erwartet Sie

Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1973 in massiver Bauweise als DDR-Typenhaus errichtet. Das Gebäude wurde zuletzt von der alleinstehenden Eigentümerin bewohnt und steht derzeit leer.<br><br>Der bauliche Zustand ist geprägt durch einen längeren Zeitraum ohne systematische Instandhaltung. Insgesamt besteht ein deutlicher Renovierungs- bis Sanierungsbedarf. In den vergangenen Jahrzehnten wurden nur einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu gehören u. a.:<br><br> . Einbau einer Öl-Zentralheizung in den frühen 1990er Jahren<br> . Austausch der Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung<br> . Erneuerung der Terrassenabdichtung<br><br>Weitere nennenswerte Modernisierungen sind nicht dokumentiert.<br><br>Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und gliedert sich wie folgt:<br><br>Erdgeschoss:<br><br>Wohnzimmer mit schönen Terrassenzugang, Küche sowie ein kleines Tageslichtbad.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Zwei kleinere Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie zwei zusätzliche weitere Wohnräume. Sämtliche Räume sind über Flur und Treppenhaus erreichbar.<br><br>Untergeschoss:<br><br>Zwei Abstellräume, Heizungsraum, Öllagerraum sowie eine unter der Terrasse gelegene Garage.<br><br>Für eine zeitgemäße Nutzung und Ausstattung des Hauses sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Zu den positiven Merkmalen zählen der solide Baukörper, die funktionale Raumaufteilung sowie das ruhig gelegene Grundstück, das attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Lage Die kleine Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der idyllisch gelegenen Ortschaft Göritzhain, einem Ortsteil der Muldenstadt Lunzenau. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen, lässt sich die Lage als ausgesprochen ruhig und naturnah beschreiben.<br><br>Von Teilen des Grundstücks, sowie aus dem Haus, bietet sich stellenweise ein beeindruckender Fernblick ins Umland.<br><br>Göritzhain liegt ca. 4?km von Lunzenau, etwa 12?km von Rochlitz und rund 10?km von Burgstädt entfernt. Die Bundesautobahn A72 ist in ca. 10?km erreichbar. Das Regionalzentrum Chemnitz sowie die A4 befinden sich in einer Entfernung von etwa 15-20?km. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000