Erbpacht bis 2074! Wohnungspaket mit 3 vermieteten Eigentumswohnungen in ruhiger und zentraler Lage

Das aus 48 Eigentumswohnungen bestehende Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Schottenbauweise aus Stahlbeton errichtet. Wir bieten hier ein Wohnungspaket bestehend aus drei derzeit vermieteten Eigentumswohnungen. Das Paket enthält eine 1-Zimmer-Wohnung in der Endetage (7. Obergeschoss) mit ca. 41,77 m² und Mietvertrag von 2017, eine 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 63,48 m² und Mietvertrag von 1986 und eine weitere ca. 63,48 m² große 2-Zimmer-Wohnugn im Hochparterre mit bestehendem Mietvertrag aus 2007. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Süd/Ost bzw. Süd/West-Balkon auf das Tweeltenmoor. Die Wohnanlage ist selbstverständlich mit einem modernen Fahrstuhl aus 2019 ausgestattet. Die Haus-/ Wohnungstüren sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Ausstattung innerhalb der Wohnungen entspricht bei den beiden 2-Zimmer-Wohnungen noch eher dem Baujahr, die 1-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich vor einigen Jahren modernisiert. Den Wohnungen wurden jeweils ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen stehen Fahrradräume und Waschküche zur Verfügung. Die monatlich zu entrichtenden Wohngelder der drei Einheiten betragen derzeit € 853,00 inkl. Heizung und Rücklagenbildung (€ 550,48 monatlich umlegbar). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1999, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Strom sichergestellt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 142,1 kWh/m²a (E). Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich € 1.423,49 (p.a. € 17.081,88 netto-kalt). Erbpacht beläuft sich derzeit auf € 8.324,88 p.a. bei einer Laufzeit bis 2074. Der separat zu zahlende Erbpachtzins kann bei der Steuererklärung als Werbungskosten abgesetzt werden. Lage Langenhorn, das lange Horn oder der langgezogene Wald, liegt im Norden von Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein und bietet grünes, ruhiges und dennoch zentrales Wohnen. Der weitläufige Stadtteil wird zurzeit von ca. 49.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen wie z. B. Gesamtschule Am Heidberg, Gymnasium Heidberg, Fritz-Schumacher-Schule, Katharina-von-Siena-Schule katholische Grundschule, Eberhofweg, Schule Krohnstieg, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Langenhorner Markt gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr in Form der U-Bahnlinie U1 Kiwittsmoor und diverse Buslinien sind schnell zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten; mit der U-Bahn benötigt man etwa dieselbe Zeit. Naherholungsgebiete bieten unter anderem das Raakmoor, das im Osten von Langenhorn liegt oder auch die vielen Grüngebiete. Sportvereine (SC Alstertal/Langenhorn, Hamburger Turnerbund von 1862) etc. sind natürlich auch vorhanden. Ein Highlight ist das Naturschwimmbad an der U-Bahn-Haltestelle Kiwittsmoor. Der Hamburger Flughafen im benachbarten Fuhlsbüttel ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Zur Autobahn (BAB7) und A23 gelangt man ebenfalls in auch nur ca. 15 Minuten. Eine Hauptverkehrsachse - der Ring 3 - liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Nähe zum Klinikum Nord (Ochsenzoll/Heidberg) ist ein weiterer Vorteil dieser grünen und zentralen Lage. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m² Bezug nach Vereinbarung