Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen <br>(ehemaliges Landgasthaus) <br><br>Objektbeschreibung:<br><br>Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².<br><br>Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.<br><br><br>Nutzungsmöglichkeiten:<br><br>Gewerbe: <br>Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².<br> <br>Gastronomie/Event: <br>Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.<br><br>Wohnen: <br>Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.<br> <br>Mischnutzung: <br>Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.<br><br>Zielgruppen:<br><br>Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.<br> <br>Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.<br> <br>Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.<br> <br>Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.<br> <br>Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.<br><br><br>Vorteile:<br>Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.<br>Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.<br>Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.<br>Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.<br><br><br><br>Investorensicht:<br><br>Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung. Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.