Bodenständig | Eben auf hohem Niveau

Großzügige Wohnräume, ein weitläufiges Grundstück und eine hochwertige Bauqualität prägen den Charakter dieses Winkelbungalows. Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie bietet rund 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück. Die individuelle Grundrissgestaltung setzt auf Offenheit und schafft so ein Wohngefühl, das den gemeinsamen Lebensmittelpunkt in den Fokus rückt. Die Architektur verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und schafft ein Zuhause für Interessenten, die großzügige Aufenthaltsbereiche und eine hochwertige Bauqualität schätzen. Im Zentrum des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Der Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist unmittelbar an den Essbereich angebunden und wird durch eine praktische Vorbereitungsküche mit Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt einen hohen Alltagskomfort. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine kleine Galerie am Treppenaufgang, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich steht eine bereits vorbereitete Bodenfläche zur Verfügung, die als Fitnessraum, Atelier, großzügiger Stauraum oder bei entsprechendem Ausbau weiteres Potenzial bieten kann. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie die gute Energieeffizienzklasse B sprechen für die solide Bauqualität des Hauses. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet viel Platz rund um das Haus und bildet gemeinsam mit Terrassen und Wintergarten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs. Das Grundstück schafft Freiraum und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Weitere Details und einen persönlichen Eindruck vermitteln wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage. Von hier ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte - auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen zwischen Hamburg und Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein