Attraktive Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Dieses gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre - etwa im Jahr 1995 - in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute als hochwertige sowie nachhaltig konzipierte Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert. Die Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Grundrissgestaltung, großzügigem Grundstück und idyllischer Lage schafft ein insgesamt äußerst attraktives Gesamtobjekt.<br><br>Das Gebäude verfügt über eine klassische und zeitlose Architektur mit Vollklinkerfassade, einem Krüppelwalmdach sowie einem vollwertigen Vollkeller. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich sowohl in der Substanz als auch in zahlreichen gestalterischen Details des Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt das Treppenhaus einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die Gestaltung mit Marmorelementen, großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen sorgt für eine einladende Atmosphäre innerhalb des Hauses.<br><br>Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Wohnqualität.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, ansprechende Badezimmer sowie insgesamt hochwertige Ausstattungsmerkmale. Beide Einheiten verfügen zusätzlich über eigene Terrassen mit schönem Bezug zum Garten und zur grünen Umgebung.<br><br>Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen gestaltet wurden. Auch diese Einheiten verfügen über jeweils drei Zimmer und profitieren durch die Aufteilung über zwei Ebenen von einem besonders großzügigen und wohnlichen Charakter. Ergänzt werden die Wohnungen durch jeweils einen eigenen Balkon mit attraktivem Blick ins Grüne.<br><br>Ein weiteres Merkmal des Hauses stellt das nach hinten zur Hanglage hin offen gestaltete Souterraingeschoss dar. Durch die Bauweise in den Hang verfügt diese Ebene über vollwertige und hochwertige Wohnfläche mit angenehmen Lichtverhältnissen. Hier befindet sich die fünfte Wohneinheit des Hauses, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und ebenfalls eine attraktive Wohnqualität bietet.<br><br>Auch die Kellerebene wurde großzügig geplant. Die angenehme Deckenhöhe sorgt für ein komfortables Raumgefühl. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet und schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.<br><br>Vor dem Gebäude stehen den Wohneinheiten jeweils eigene KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Unterstand, der Platz für Mülltonnen, Fahrräder und weitere Nutzungen bietet.<br><br>Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich erstreckt sich bis an einen Bachlauf am hinteren Ende des Grundstücks und schafft dadurch eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre. Die Kombination aus Wasserlauf, Grünflächen und ruhiger Umgebung unterstreicht den nachhaltigen Wohn- und Erholungswert des Objektes erheblich.<br><br>Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides, gepflegtes und langfristig attraktives Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität, durchdachter Architektur und hervorragendem Potenzial als nachhaltige Kapitalanlage in naturnaher Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Witzhave - einer gefragten Gemeinde im östlichen Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität und die hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und der Hansestadt Lübeck.<br><br>Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Auch die Autobahn A1 mit Anbindung nach Lübeck und an die Ostseeküste befindet sich in komfortabler Entfernung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Regionen Norddeutschlands profitieren möchten.<br><br>Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, während die Hansestadt Lübeck ebenfalls bequem erreichbar ist und zusätzliche kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Angebote bietet. Auch die nahegelegenen Städte Reinbek, Glinde, Ahrensburg und Bad Oldesloe ergänzen das umfangreiche Versorgungs- und Freizeitangebot der Region.<br><br>Trotz der ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Entfernung zur Verfügung.<br>Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Region. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Schulbusverbindungen und die gute Verkehrsanbindung erleichtern den Alltag zusätzlich.<br><br>Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hamburg, Lübeck und das regionale Verkehrsnetz macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort mit langfristig hoher Wohn- und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Aus heutiger Sicht sind daher kurzfristig keine größeren Investitionen für den neuen Eigentümer zu erwarten.<br><br>Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2016 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2021 die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau einer modernen Vaillant Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher.<br><br>Die Immobilie stellt somit eine nachhaltig solide und technisch gepflegte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Stichworte Wohnfläche: 347,00 m², Gesamtfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5