Viel Raum für Familie und neue Ideen - Einfamilienhaus mit Potenzial in Börnsen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie einem zusätzlich ausgebauten Raum im Spitzboden viel Platz für Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die weiße Klinkerfassade, das großzügige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung bilden eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.<br><br>Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Treppe ins Dachgeschoss. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang zur oberen Etage.<br><br>Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet.<br><br>Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren Raum, einer Sauna und einem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Rückzugsort oder Hobbybereich.<br><br>Auch der Vollkeller bietet mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,10 m großzügige Nutz- und Abstellflächen. Neben einem separaten Außenzugang zum Garten befindet sich hier ein Raum mit einer vorhandenen Küche sowie ein weiterer Raum mit WC. Diese Ausstattung kann auch künftig für die Nutzung der Kellerräume von Vorteil sein und bietet Möglichkeiten, die vorhandenen Bereiche nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. <br><br>Das Grundstück verfügt über einen Garten und eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen in Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Einzelne Arbeiten an der Heiztechnik, den Fenstern, der Dachdämmung und der Fassade wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt.<br><br>Gerade für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus eine interessante Perspektive. Die großzügige Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen und das Grundstück schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie zeitgemäß zu gestalten und an die Bedürfnisse der eigenen Familie anzupassen.<br><br>Das Haus ist derzeit vermietet. Nach derzeitiger Planung soll das Mietverhältnis zum Jahresende 2026 enden. Eine mietfreie Übergabe an die Käufer ist vorgesehen.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen, den Renovierungsbedarf berücksichtigen und sich in Börnsen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Börnsen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg unmittelbar vor den östlichen Toren Hamburgs. Die Lage verbindet das angenehm überschaubare und familienfreundliche Wohnumfeld einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an Hamburg-Bergedorf, Reinbek und Geesthacht.<br><br>Besonders für Familien bietet Börnsen eine attraktive Infrastruktur. Mit der Dalbek-Schule verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Wentorf, Geesthacht und Hamburg. Auch verschiedene Kinderbetreuungsangebote sind direkt in Börnsen vorhanden.<br><br>Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Angebote befinden sich direkt im Ort und teilweise in kurzer Entfernung zur Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Einkaufsstandorte in Wentorf, Reinbek und Hamburg-Bergedorf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Eine Hausarztpraxis sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt in Börnsen; Apotheken und zusätzliche Fachärzte sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.<br><br>Auch ohne Auto ist Börnsen gut angebunden. Die Bushaltestelle "Börnsen, Bahnstraße" befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Am Bahnhof Hamburg-Bergedorf stehen anschließend S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen zur Verfügung; die S2 verbindet Bergedorf direkt mit der Hamburger Innenstadt.<br><br>Entlang der Bahnstraße verläuft zudem die historische Bahnstrecke Bergedorf-Geesthacht. Ein regulärer Personenverkehr findet auf dieser Strecke derzeit nicht statt; genutzt wird sie aktuell nur in geringem Umfang für Güterverkehr sowie an ausgewählten Terminen durch die historische Museumsbahn "Karoline". <br><br>Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!<br><br>Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.<br><br>Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?<br>Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.<br><br>Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert<br>Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.<br><br>Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.<br><br>Vertrauen, Sicherheit und Erfolg<br>Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.<br><br>Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.<br><br>Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Nafiye Johannsen<br>Selbstständige Senior Immobilienberaterin<br>Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 040 767970119<br><br>Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte<br>Internet: www.hamburg.de/mitte<br>Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Nutzfläche: 71,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen