Kapitalanlage in Marktredwitz: Saniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und guten Mieteinnahmen!

Umfangreich saniert, zwei vermietete Wohneinheiten und attraktive Mieteinnahmen! <br>Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Eckhaus in Marktredwitz bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits modernisierte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. <br>Das ehemalige Einfamilienhaus wird heute als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei unterschiedlich große Wohneinheiten. <br>Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich runden das Angebot ab.<br><br>Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024. <br>Hier wurde in den vergangenen Jahren nicht nur oberflächlich renoviert, sondern insbesondere im Innenbereich umfassend investiert. <br>So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, die Fußböden einschließlich Estrich neu aufgebaut und sämtliche Heizkörper ausgetauscht. <br>Auch die Elektroinstallationen wurden weitgehend erneuert, lediglich der Stromkasten samt Zähler im Erdgeschoss beziehungsweise Keller blieb bestehen. <br>Neue Trockenbaudecken, moderne Bodenbeläge und durchgehend neue, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. <br>Auch die Heizungsanlage wurde im Januar 2024 durch eine neue Gasheizung ersetzt. <br>Die Dacheindeckung besteht aus Eternitplatten.<br><br>Die erste Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern. <br>Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei kleinere Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. <br>Von der Küche aus besteht Zugang zu einem kleinen Gang der das Bad und Kinderzimmer verbindet. <br>In den Wohnräumen wurde durchgehend Laminat verlegt, wodurch die Wohnung einen einheitlichen und gepflegten Eindruck vermittelt. <br>Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 374 €.<br><br>Deutlich großzügiger präsentiert sich die zweite Wohneinheit, die sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. <br>Hier stehen insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. <br>Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein zusätzliches kleines WC. <br>Die gesamte Etage wurde mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. <br>Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates WC. <br>Die Räume sind mit Laminat ausgestattet, das derzeit teilweise mit Teppich überdeckt ist. <br>Auch die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Modernisierung erneuert, lediglich zwei ältere Fenster im Schlafbereich (Außenwand) sind noch vorhanden. <br>Die Wohnung wird ab Ende Oktober 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 €.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt sind die zusätzlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die mit rund 40 m² Nutzfläche deutlich mehr Möglichkeiten bieten als ein gewöhnlicher Keller. <br>Neben einer Werkstatt und verschiedenen Abstellräumen befindet sich hier auch ein gefliestes Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. <br>Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, in der auch die neue Gasheizung untergebracht ist. <br>Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den kleinen Gartenbereich. <br>Gerade für Mieter, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihr Hobby benötigen, stellen diese Flächen einen praktischen Mehrwert dar.