Flexible Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Loftwohnung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich derzeit um eine als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzte Fläche im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf. Die bestehende Aufteilung, die großzügigen Fensterflächen sowie die attraktive Innenstadtlage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Nach entsprechender Nutzungsänderung kann die Einheit auch als moderne Loftwohnung genutzt werden. Auf rund 160 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie aktuell: 5 großzügige Räume 2 Bäder eine zentral gelegene Küche ca. 90 m² große XXL-Dachterrasse Durch eine Anpassung der Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Einheit in eine helle und großzügige Loftwohnung verwandeln. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die außergewöhnlich große Dachterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Eigennutzung als großzügige Stadtwohnung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer zentralen Lage, der flexiblen Grundrissgestaltung und der attraktiven Außenfläche auch hervorragend als hochwertiges Apartment für die Kurzzeitvermietung oder Serviced-Wohnen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der modularen Raumstruktur können Grundriss und Nutzungskonzept flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden – sei es als repräsentative Gewerbefläche, moderne Loftwohnung oder renditestarke Einheit für die temporäre Vermietung.