Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Feldrandlage von Langballig

In ruhiger Feldrandlage von Langballig präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der beliebten Förderegion. Das 2011 fertiggestellte Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und umfasst vier Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche.<br><br>Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Einbauküche, Duschbad sowie eigener Sauna. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu den Terrassen, während die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Loggia verfügen. Zusätzlich stehen in den Dachgeschosswohnungen ausgebaute Spitzbodenflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.<br><br>Die ruhige Lage am Ortsrand mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Vier Pkw-Stellplätze, Glasfaseranschluss sowie die komfortable Fernwärmeversorgung runden das Angebot ab.<br><br>Dank der soliden Bauweise, der gepflegten Ausstattung und der gefragten Lage nahe der Flensburger Förde bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien oder Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Wohnanlage in einer beliebten Küstenregion suchen. Lage Langballig verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur - genau die Mischung, die Familien im Alltag schätzen. Die Gemeinde liegt im Norden Angelns, unweit der Flensburger Außenförde, und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Ort und der Ostsee fast vor der Haustür.<br><br>Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnlich, aufgelockert und familienfreundlich geprägt. Statt anonymer Großstadt-Hektik erwartet Sie ein Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können und man trotzdem nicht "ab vom Schuss" wohnt. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zu Flensburg, Glücksburg und der Förderegion. Damit eignet sich Langballig für Familien, die ruhiger wohnen möchten, aber Beruf, Schule, Freizeit und Versorgung gut erreichbar halten wollen.<br><br>Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister und weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Auch medizinische Grundversorgung und Apotheken sind in der näheren Umgebung erreichbar; für ein erweitertes Angebot bieten Flensburg und Glücksburg zusätzliche Anlaufstellen. Familien profitieren von der Grundschule im Ort sowie von Betreuungsangeboten in der Gemeinde und der Umgebung. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten und in Flensburg.<br><br>Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Wege innerhalb Langballigs gut erledigen - ideal für kleine Besorgungen, Schulwege oder den Weg zum Spielplatz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die reizvolle Umgebung Angelns und die Fördebereiche rund um Langballigau. Autofahrer gelangen über die regionalen Verbindungen gut in Richtung Flensburg, Glücksburg, Sörup und Kappeln. So bleibt man flexibel, auch wenn mehrere Familienmitglieder unterschiedliche Tagesroutinen haben - der Klassiker: einer muss zur Arbeit, einer zum Sport, einer hat den Turnbeutel vergessen.<br><br>Insgesamt bietet die Lage einen überzeugenden Rahmen für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, Platz und eine solide Infrastruktur legen. Die Kombination aus familiengerechtem Wohnumfeld, Ostseenähe und guter regionaler Erreichbarkeit macht Langballig zu einem attraktiven Wohnort für alle, die nicht mitten in der Stadt leben möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen