Kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik, Aufzug und großem Grundstück in Bann

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses ursprünglich ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.770 m² Fläche. Davon entfallen ca. 1.140 m² auf ein Waldstück in Hanglage. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit moderner Küchenzeile, ein Wohn- und Essbereich, ein flexibel nutzbarer Raum, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie der Flur. Der flexibel nutzbare Raum grenzt unmittelbar an den Schlafbereich an und wurde mittels Trockenbauwand abgeteilt. Ursprünglich war dieser Bereich als begehbare Ankleide konzipiert; aktuell lässt er sich beispielsweise als Büro, Ankleide, zusätzlicher Stauraum oder ergänzender Rückzugsbereich nutzen. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Raumstruktur im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch für Käufer, die wichtige Wohnbereiche auf einer Ebene schätzen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein großzügiger Raum zur Verfügung. Dieser große Raum kann als einzelner Bereich genutzt oder bei Bedarf in zwei separate Nutzungsbereiche unterteilt werden. Eine kleine Abstellkammer innerhalb dieses Bereichs bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein Speicherraum zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutzfläche und verfügt über einen Zugang zu einer der beiden Garagen. Insgesamt gehören zwei Garagen zum Objekt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der von der Einfahrt aus einen barrierearmen Zugang in das Haupthaus ermöglicht. Auch energetisch ist die Immobilie modern aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Heizungspufferspeicher. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung beziehungsweise Heizungsanbindung. Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2025 unterstützt die Stromversorgung des Hauses deutlich. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2025 rund 3.340 kWh Strom aus der PV-Anlage selbst genutzt, rund 2.910 kWh aus dem öffentlichen Netz bezogen und zusätzlich ca. 6.250 kWh in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Damit leistet die PV-Anlage einen wesentlichen Beitrag zur Stromversorgung des Hauses und unterstreicht die moderne Ausrichtung der Haustechnik. Das Zusammenspiel aus umfassender Sanierung, moderner Energietechnik, Aufzug, zwei Garagen und großem Grundstück mit Garten- und Waldanteil macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die zeitgemäßes Wohnen, Komfort und naturnahe Grundstücksqualität miteinander verbinden möchten.