Reihenhaus mit Wasserblick | Kurz vor Büsum

Willkommen in Westerdeichstrich – dort, wo die Nähe zur Nordsee auf die Ruhe und Weite der Dithmarscher Landschaft trifft. In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus präsentiert sich diese als Reihenhaus gebaute Wohneinheit. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 errichtet und bietet auf zwei Ebenen ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Als besonderes Highlight hat diese Wohneinheit einen unverbaubaren Blick auf das Wehl von Westerdeichstrich. Diese Lage macht die Immobilie gleichermaßen interessant als dauerhaften Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort an der Nordseeküste. Das nahezu uneinsehbare Grundstück vermittelt das angenehme Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Das Erdgeschoss stellt sich mit einer angenehmen Größe und praktischer Raumaufteilung dar. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer, das sich zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie das Wannenbad bereit. Der Spitzboden mit ca. 16 m² ist ausgebaut und eröffnet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der mit dreifach verglasten, wärmeisolierten Dachflächenfenstern, die sich verdunkeln lassen, ausgestattet ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet damit eine Reihe zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale. So wurde im Jahr 2023 eine Klimaanlage installiert, die in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe auch als zusätzliche Heizung fungieren kann. Zeitgemäßen Wohnkomfort bietet die dreifache Verglasung sämtlicher Fenster und Außentüren. An sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für die angenehme Beschattung des Terrassenbereiches. Im Außenbereich ist für die Errichtung eines Schuppens eine Fläche reserviert. Ob als dauerhaftes Zuhause, als persönlicher Rückzugsort oder als Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 16 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, drei Ebenen, Gartenanteil, nahezu uneinsehbarem Grundstück und dem unverbaubaren Wasserblick verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Hier lässt sich die Nordseeküste nicht nur erleben, sondern jeden Tag ein Stück weit zu Hause genießen. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung mit uns! Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen: Westerdeichstrich ruhig und naturnah, gleichzeitig - mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Nordseeheilbad Büsum - keineswegs abgeschieden. Der anerkannte Erholungsort liegt nur etwa drei Kilometer nördlich von Büsum und unmittelbar an der Nordseeküste. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Westerdeichstrich, Stinteck und Butendörp ist geprägt von Deichen, grünen Kögen, weitem Himmel und dem einzigartigen Naturraum des Schleswig-Holsteinischen Wattenmeers. Ein besonderes Plus von Westerdeichstrich ist die Nähe zum Strand. Im Ortsteil Stinteck erstreckt sich ein rund zwei Kilometer langer Grünstrand mit Badebereich, Strandkörben, Duschen, Spielplatz und separatem Hundestrand. Von hier eröffnet sich der unmittelbare Blick auf das Wattenmeer – ein wunderbarer Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge, Badeausflüge oder einfach eine kleine Auszeit am Meer. Erleben Sie bei Ebbe das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer als einzigartige Erlebnislandschaft. Die gut ausgebauten Wege durch die Köge und entlang der Küste laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Büsum mit seinem lebendigen Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen in Westerdeichstrich und dem lebendigen Angebot Büsums ist besonders attraktiv. Die Umgebung ist auch kulinarisch gut aufgestellt. Direkt in Westerdeichstrich und Stinteck finden sich Restaurants, Cafés und Bistros, darunter beispielsweise IBO’S Café-Restaurant auf dem Deich mit phantastischem Blick oder Der Mühlenhof mitten im Ort. Wer die gastronomische Vielfalt Büsums entdecken möchte, findet dort vom traditionellen Fischrestaurant bis zur internationalen Küche zahlreiche Angebote. Der Hafenbereich lädt zum Flanieren und Einkehren ein. Die tidenunabhängige Familienlagune Perlebucht mit der „Watt’n Insel“ ist für Badegäste, Surfer und Kitesurfer gleichermaßen attraktiv. Der Büsumer Hafen ist Ausgangspunkt für Schiffsausflüge zu den Seehundsbänken oder zur Hochseeinsel Helgoland. Wer es sportlich mag, findet in der gesamten Region ideale Bedingungen zum Radfahren, Wandern, Joggen, Wassersport und Reiten. Westerdeichstrich steht für eine besondere Form des Küstenlebens: naturverbunden und entschleunigt, ohne auf Komfort und Abwechslung verzichten zu müssen. Der Ort ist ruhiger als das benachbarte Büsum und bietet damit Menschen, die die Nordsee lieben, aber dem Trubel eines klassischen Ferienortes etwas entgehen möchten, einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig sind Veranstaltungen, Kultur und Freizeitangebote in Büsum schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein