2 Mehrfamilienhäuser im erweiterten Speckgürtel von Berlin

. Objektart: 2 voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser <br><br>. Gesamtwohnfläche: Ca. 1.517 m²<br>o Haus 17-19: Ca. 757 m²<br>o Haus 20-22: Ca. 760 m²<br>. Ist-Miete: ca. 63.500,- € p.a.<br>. Soll-Miete: ca. 101.000,- € p.a.<br>. PV-Anlage: 17.407,24 € Netto-Ertrag (2025) - staatlich garantiert bis<br>Ende 2031<br><br>Wertsteigerungspotential:<br>1. Mietpotenzial durch Leerstandsabbau: Ein Teil der Einheiten steht aktuell leer. Durch<br>gezielte Neuvermietung oder Renovierungen lässt sich die Wohn-Ist-Miete von 63.500,- €<br>zügig auf das marktübliche Niveau anheben.<br>2. Option Einzelverkauf (Privatisierung): Für das Gebäude Straße der Einheit 17-19 liegt<br>bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (aus 1997) vor. Sie können die<br>Wohnungen rechtlich sofort in Sondereigentum aufteilen und einzeln weiterveräußern<br><br>. Gesamteinnahmen aktuell:80.500,- € p.a.<br>. Kaufpreis: 1.100.000,- € <br><br>Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage