Entwicklungsperle in Boekzetelerfehn – 3.781 m² bereits amtlich parzelliert!

Einzigartiges Investitionsobjekt mit maximalen Entwicklungsoptionen im Herzen der ostfriesischen Fehn-Landschaft. Dieses charmante Backsteinensemble vereint historische Substanz mit strategisch hochwertigem Bauland – bereits rechtlich erschlossen, sofort bebaubar und aktuell vermietet. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur ein Bestandsgebäude, sondern ein vollständig vorbereitetes Entwicklungsareal mit drei eigenständigen Flurstücken und dualem Straßenzugang.--------------------------------------------------------------------------------Das Grundstück – der eigentliche Wert: Die Gesamtfläche von 3.781 m² wurde 2018 amtlich neu vermessen und dabei um 61 m² berichtigt – ein stiller Wertzuwachs inklusive. Das Areal ist bereits in drei rechtlich eigenständige Flurstücke zerlegt, was den Realisierungsaufwand für Folgeprojekte erheblich reduziert.Flurstück 2/2 (1.200 m²): Bebautes Hauptgrundstück an der Kreisstraße – WohnbauflächeFlurstück 2/3 (1.079 m²): Unbebautes Wohnbauland an der BeekstraßeFlurstück 2/4 (1.502 m²): Grünland / Bauerwartungsland an der BeekstraßeDer duale Straßenzugang über Kreisstraße und Beekstraße schafft ideale Erschließungsmöglichkeiten für rückwärtige Neubauvorhaben.Das Gebäude: Das eingeschossige Backsteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus ca. 1935 und wurde 1961 erweitert. Es bietet rund 160 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit Garagen. Die Erdgas-Heizung wurde 2019 erneuert und sorgt für einen soliden technischen Grundzustand. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine energetische Sanierung unter Erhalt des historischen Charakters als auch für einen Rückbau zugunsten einer Neuentwicklung des gesamten Areals. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert während der gesamten Planungsphase sofortige Einnahmen von 6.396 € netto p.a. – kein Leerstandsrisiko, kein Zeitdruck.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.