Amberg Altstadt Stilvolles Wohnen in zentraler Lage – Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Amberg, am Malteserplatz 12. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden 2024 weitere Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 75 m² stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das moderne Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne einen hohen Wohnkomfort. Zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Wohnung. Die vorhandene Möblierung ist ebenfalls im Angebot enthalten.Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit Terrasse. Mitten in der Stadt entsteht hier ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und gleichzeitig angenehm pflegeleicht gestaltet ist.Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Amberger Innenstadt. Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zur OTH Amberg-Weiden, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung ergeben.Die Wohnung war zuletzt zu einer monatlichen Warmmiete von 1.350 € vermietet und ist laut vorliegenden Angaben seit November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt 424 €.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.