Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt zwölf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 105 m² sowie zwölf Garagen.<br><br>Aktuell sind 11 von 12 Wohnungen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 131.000 EUR p. a.; eine Wohnung ist frei. Die freie Wohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Eigennutzung. <br><br>Ein besonderes Highlight ist die in den vergangenen Jahren durchgeführte energetische Modernisierung. Unter anderem wurden die Gebäudehülle energetisch optimiert, Kunststofffenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.<br><br>Besonders interessant für Investoren ist zudem die bereits vorbereitete, jedoch bislang nicht vollzogene Aufteilung in Wohnungseigentum. Somit bleibt dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität erhalten, die Immobilie langfristig als klassisches Mehrfamilienhaus zu halten oder zu einem späteren Zeitpunkt in Eigentumswohnungen aufzuteilen.<br>Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und wertstabiler Bausubstanz.