Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von 99837 Werra-Suhl-Tal

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Lutherstraße 3, 99837 Werra-Suhl-Tal. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde 1990 teilweise saniert und befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 202,95 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 105,78 m² sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 97,17 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine historische Loggia, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 82,39 m². Der kleinere Laden umfasst ca. 25,20 m², der größere ca. 57,19 m². Beide Einheiten verfügen über einen Verkaufsraum und eine gemeinsam genutzte Toilette. Das Zwischengeschoss besteht aus einem Raum mit angrenzender Terrasse. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sich im Keller befindet. Der Hofbereich umfasst ca. 182 m² und ist größtenteils begrünt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage. Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Durch die historische Bausubstanz, den Gewölbekeller, die Loggia, die Terrasse sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Werra-Suhl-Tal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und teilweise unmittelbar erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein REWE-Markt, Ärzte sowie eine Schule. Die zentrale Lage bietet somit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke interessant.