Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ulm Mitte

Charmante Stadtwohnung mit Altbaucharakter – 3 Zimmer, 120 m² im Herzen der Ulmer OststadtWohnen, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft.In einem der markantesten Gründerzeitgebäude der Ulmer Oststadt erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – mit rund 121 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem beeindruckenden Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.Die LageDie König-Wilhelm-Straße liegt im begehrten Stadtteil Oststadt – zentral, lebendig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Ulmer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das historische Ensemble aus der Gründerzeit (Baujahr 1897) prägt das Stadtbild und verleiht der Adresse einen unverwechselbaren Charakter.Die WohnungMit einer Wohnfläche von 120,95 m² bietet die Wohnung eine seltene Großzügigkeit für eine Stadtwohnung. Der lichtdurchflutete Grundriss überzeugt durch klar gegliederte, funktionale Räume:• Wohnen/Essen – 39,57 m² mit Kamin• Schlafzimmer – 22,25 m² mit Balkonzugang• Arbeitszimmer/Büro – 20,79 m²• Küche – 12,40 m², vollständig ausgestattet mit Einbauküche und eigenem Balkonzugang• Bad – mit Badewanne, Waschbecken und natürlicher Belüftung• Separates WC – mit Waschbecken• Dielen/Flure – großzügig, mit ParkettbodenDie Highlights auf einen Blick✦ Charaktervoller Altbau von 1897 mit markanter Fassade✦ Großer Hauptbalkon (~11,7 m²) mit Holzdeck und Hof-Ausrichtung✦ Zweiter Balkon (~1,71 m²) mit Innenhofblick✦ Einbauküche inklusive✦ Parkett in Flur und Schlafzimmer✦ Etagenheizung (Gas)✦ Top-Lage in der Ulmer OststadtEnergieeffizienzklasse**|G · Kennwert 225,7 kWh/(m²·a) · BedarfsausweisDie gezeigten Bilder sind nicht aktuell. Die Wohnung ist vermietet.Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Florian Stickelmann Real EstateSedelhofgasse 13 · 89073 Ulm0151-75011238