Raum für Familie, Zukunft und Ideen - Zweifamilienhaus mit Charme in Adendorf

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Adendorf überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² auf einem 840 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1994 erweitert, wodurch zusätzliche Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss entstanden sind.<br><br>Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Besonders interessant: Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 31.10. frei und steht damit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Aktuell erzielt das Objekt einen jährlichen Mietumsatz von 18.000 €.<br><br>Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. In der Küche wurden im Jahr 2026 bereits die Fenster erneuert. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse mit Blick in den Garten.<br><br>Das Obergeschoss umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung wird zum 31.10. frei, sodass Sie hier kurzfristig selbst einziehen oder frei neu vermieten können. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Ausbaureserve.<br><br>Weitere Nutzfläche bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der im Jahr 2024 renoviert wurde. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang vom Keller in den Garten.<br><br>Das großzügige Grundstück wird derzeit noch gemeinschaftlich von den Mietparteien im Erd- und Obergeschoss genutzt, bietet mit dem Auszug im Obergeschoss zum 31.10. aber zusätzlichen Spielraum für individuelle Gestaltung. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.<br><br>Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stabilem Mietertrag in gefragter Lage von Adendorf, durch die zum 31.10. frei werdende Obergeschosswohnung besonders interessant für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte, aber auch für Kapitalanleger.