Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Büro-, Wohn- und Ladenflächen

Objektbeschreibung Einzigartiges, ansprechendes und gepflegtes Gewerbeobjekt sucht neuen innovativen Geschäftsgeist.<br><br>Mehrere Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzungsgestaltung. Ladenflächen, Büroräume, Sanitäreinrichtungen, Wohnflächen und Lager- bzw. Hallenflächen sind verfügbar. Die Hallenflächen sind problemlos befahrbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wurde durch 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 erweitert. Die Immobilie ist teilsaniert und kann je nach Nutzung umgestaltet werden. Eine Wohnung mit 81 m2 ist zur Zeit noch vermietet. Die restlichen Flächen werden momentan geräumt.<br><br>Befestigte Außenflächen sind vorhanden und bieten viel Platz für PKW, LKW und vieles mehr.<br><br>Kurzbeschreibung:<br><br>Gesamtgrundstücksfläche: 4.130 qm<br>Gesamtnutzfläche: ca. 1.781 qm<br><br>davon Wohnflächen:<br>81 qm Obergeschoss rechts (vermietet)<br>115 qm Obergeschoss links<br>ca. 100 qm Dachgeschoss (nicht im Gutachten (siehe Anhang PDF))<br>ca. 150 qm Keller<br>davon Gewerbefläche:<br>1.030 qm Erdgeschoss Lager-, Büro- und Verkaufsfläche<br>305 qm Lagerfläche<br><br>Baujahr: 1993/1994, 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 (teilweise saniert)<br>Keller: Unterkellerung<br>Geschosse: Erdgeschoss, tw. Obergeschoss<br>Art: einseitig angebaut<br>Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente, Bodenplatte<br>Außenwände: Gasbetonplatten, beschichtet<br>Innenwände: Massivwände<br>Decken: Stahlbetondecken<br>Bodenbeläge: Betonboden, Industrieestrich<br>Dach: Betondachsteineindeckung, Aluprofile<br>Fenster/Oberlichter: Oberlichter<br>Türen, Tore: LM-Rolltore, Innentüren Stahl<br>Treppen: Stahlbetontreppe<br>Heizung: Ölheizung<br>Sanitärinstallation: zweckentsprechend<br>Elektroinstallation: entsprechend Baujahr<br>Außenanlagen: Freiflächen sind befestigt und entwässert Raumaufteilung Im vorderen Bereich des Gebäudes befinden sich Laden- und Büroflächen im EG sowie drei Wohneinheiten, davon zwei im 1. OG und eine im DG. Im hinteren Teil liegen die befahrbaren Hallenflächen, nutzbar als Lager- oder Produktionsabteile. Hier anschließend gibt es weitere Pausen- und Sanitärräume. Lage Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Pfaffenhain der Gemeinde Jahnsdorf. Die Gemeinde hat im Norden eine gemeinsame Grenze mit der kreisfreien Stadt Chemnitz, die anderen umliegenden Ge- meinden befinden sich alle im Erzgebirgskreis. Dies sind Neukirchen/Erzgeb. im Nordosten und Os- ten, Burkhardtsdorf im Südosten, Thalheim/Erzgeb. im Süden und Niederdorf im Südwesten. Westlich des Jahnsdorfer Gemeindegebietes grenzt die Stadt Lugau an. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Leukersdorf. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache realisierbar! Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend