3-Zimmer Maisonette Wohnung in Niefern

Charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 80 m², Teilmöblierung mit Gartenanteil über zwei Etagen, 3 Zimmer. Frei ab 01.11.2026 Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre praktische Teilmöblierung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles mit mehr Platzbedarf, die Wohnen mit guter Raumaufteilung und einer attraktiven Ausstattung verbinden möchten. Im UG befinden sich das Badezimmer, die Küche und ein geräumiger Wohn-Essbereich sowie ein Schrankbett, welches flexibel genutzt werden kann. Bei nicht Nutzung kann es geschlossen werden. Im OG befindet sich ein helles Wohnzimmer oder Büro mit einem separaten Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich ist bereits mit einem Esstisch und Stühlen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ist einschließlich Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Backofen sofort nutzbar. Das kleine aber feine Tageslichtbad enthält eine Dusche mit Toilette. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen im Grünen schafft. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3-Zimmer • Teilmöbliert • Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Herd und Backofen • Schrankbett • Schlafzimmer mit Doppelbett und großen Kleiderschrank (2m) • Büro mit Schreibtischplatte • Tageslichtbad mit Duschkabine • Gartenanteil (Mitnutzung) Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die ein schnell bezugsfertiges Zuhause suchen. Nebenkosten kommen hinzu und werden pauschal nach Anzahl der Personen berechnet. Energieausweis liegt vor. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Holz, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 01.06.2029. KI Hinweise: Die Bilder in dieser Anzeige wurden teilweise mit KI überarbeitet. Realität abweichend. Einrichtungs-Beispiele. Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn ist eine gefragte Wohnlage, die naturnahes Leben harmonisch mit städtischem Komfort und kurzen Wegen verbindet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine umfassende Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität aus, was sie für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv macht. Täglicher Bedarf und medizinische Versorgung Die Immobilie profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor Ort. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe lückenlos gewährleistet. Familienfreundlichkeit und Bildung Für Familien bietet der Standort ein ideales Umfeld. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Ein umfassendes schulisches Angebot – darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen – befindet sich direkt in der Gemeinde und garantiert kurze, sichere Schulwege für den Nachwuchs. Verkehrsanbindung für Pendler Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die direkt angrenzende Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost/Niefern) sind die Wirtschaftszentren Stuttgart und Karlsruhe schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem bietet der örtliche Bahnhof zusammen mit einem gut getakteten Busnetz eine hervorragende Anbindung an die Stadt Pforzheim und die gesamte Region. Freizeit und Naherholung Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang der Enz laden zu sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ein reges Vereinsleben, diverse Sportstätten sowie das beliebte örtliche Frei- und Hallenbad bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.