Erstbezug nach Kernsanierung | Moderne 52 m² Whg. in Feldrandlage mit eigenem Eingang & Stellplatz

Modernes Wohnen in ruhiger Feldrandlage – Erstbezug nach Kernsanierung Diese attraktive Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines Wohnhauses in ruhiger Feldrandlage von Klein-Umstadt. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfertig. Ein separater Eingang, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung im Überblick: Entrée mit Küche (ca. 9 m²): Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine individuell gestaltbare Küche. Die Küche ist vom Mieter auf eigene Kosten einzubauen. Esszimmer (ca. 12 m²): Heller, freundlicher Raum mit Fenster und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Schlafen/Wohnen (ca. 26 m²): Großzügiger kombinierter Wohn- und Schlafbereich, der über drei Stufen vom Esszimmer aus erreichbar ist. Eine ca. 2 m breite Nische bietet idealen Platz für einen Kleiderschrank. Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Dusche mit Glasabtrennung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden Separater Wohnungseingang PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück Lage: Die ruhige Feldrandlage bietet Erholung direkt vor der Haustür. Groß-Umstadt ist mit Fahrrad oder Auto in ca. 7 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie. Mietkonditionen: 600 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten inkl. Warmwasser und 50 € Stellplatz. Gesamtmiete 800 € monatlich, zzgl. eigenem Stromverbrauch einschließlich elektrischer Fußbodenheizung. Besichtigungen sind bereits während der Sanierung nach Absprache möglich. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen der geplanten Gestaltung und zeigen nicht den tatsächlichen Fertigstellungszustand. Die dargestellte Möblierung und Küche sind nicht Bestandteil des Mietangebots. großformatige Fliesen im Badezimmer pflegeleichtes Vinyl in Küche, Wohn-, Schlaf- und Essbereich separater Eingang Tageslichtbad mit großer Rainshower-Dusche elektrische Rollläden Fußbodenheizung Ruhige Feldrandlage mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Beethovenweg in 64823 Groß-Umstadt, Ortsteil Klein-Umstadt, in einer ruhigen und attraktiven Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlich geprägten Wohnlage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Groß-Umstadt ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Groß-Umstadt vorhanden. Bereits in Klein-Umstadt befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Der Bahnhof Groß-Umstadt-Klein-Umstadt und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen am Feldrand, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen – ideal für alle, die nach Feierabend die Natur genießen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.