Ehemaliges Autohaus mit zusätzlicher Kalthalle und 1.753 m² Nutzfläche in Stavenhagen

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in der Reuterstadt Stavenhagen bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.753 m² auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 9.094 m² hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliges Autohaus mit ca. 476 m² Nutzfläche, eine direkt angrenzende Werkstatt mit ca. 462 m² sowie eine großzügige Kalthalle mit ca. 815 m² Nutzfläche. Die verschiedenen Gebäudebereiche können vielseitig genutzt werden und bieten Unternehmen zahlreiche Möglichkeiten, ihre betrieblichen Anforderungen an einem gemeinsamen Standort umzusetzen. Das ehemalige Autohaus verfügt über einen Empfangsbereich, eine Ausstellungsfläche, Büroräume sowie Sanitärbereiche und einen Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Direktannahme für Fahrzeuge, die insbesondere für Kfz Betriebe und vergleichbare Gewerbe interessant ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Kundenempfang, Beratung, Verwaltung und Warenpräsentation. Die unmittelbar angrenzende Werkstatt umfasst neben dem eigentlichen Arbeitsbereich auch einen Waschraum, Lagerräume, Sanitäranlagen und Umkleideräume. Damit stehen verschiedene Funktionsbereiche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe ermöglichen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Kalthalle mit ca. 815 m² Nutzfläche. Diese bietet ausreichend Platz für Lagerhaltung, Warenpräsentation, Ausstellungszwecke oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch ihre Größe eignet sie sich insbesondere für Unternehmen, die einen hohen Flächenbedarf haben und zusätzliche Lager oder Arbeitsbereiche benötigen. Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 9.094 m² bietet zusätzliche Freiflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Gewerbestandorts. Die Kombination aus Büro, Empfangs, Ausstellungs, Werkstatt und Lagerflächen schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Autohaus mit angeschlossener Werkstatt, als Kfz Handelsbetrieb, für einen Gewerbebetrieb mit Lager und Serviceflächen oder als Ausstellungs und Verkaufsstandort. Ebenso sind andere gewerbliche Nutzungskonzepte möglich, sofern diese mit den baurechtlichen und behördlichen Vorgaben vereinbar sind. Die vorhandenen Flächen bieten Unternehmen die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und verschiedene Betriebsbereiche sinnvoll miteinander zu verbinden. Die vielseitigen Flächen bieten Unternehmen die Möglichkeit, einen großzügigen Gewerbestandort mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen flexibel an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Ob als Gesamtobjekt oder gegebenenfalls in einzelnen Bereichen, das Gewerbe eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Mietkonzepte. Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie in der Reuterstadt Stavenhagen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die einen großzügigen und flexibel nutzbaren Standort suchen. Die funktionale Aufteilung der Gebäude, die vielfältigen Nutzflächen und das vollständig eingezäunte Grundstück schaffen eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Geschäftsideen. Lage Die Reuterstadt Stavenhagen liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt hat rund 5.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Wirtschaftsstruktur, eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten aus. Der Wirtschaftsstandort ist durch eine Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Industrie- und Produktionsbetrieben sowie Logistikunternehmen geprägt. Rund 400 Unternehmen aus Gewerbe, Handwerk und Industrie sind in Stavenhagen ansässig und beschäftigen insgesamt etwa 2.000 Menschen. Zu den Standortvorteilen zählen die vorhandenen Gewerbe- und Industriegebiete sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Damit bietet Stavenhagen ein wirtschaftliches Umfeld für Unternehmen, die einen Standort mit regionaler Bedeutung und Entwicklungsperspektiven suchen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Die Bundesstraßen B 104 und B 194 verlaufen durch Stavenhagen und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A 20 ist über die umliegenden Anschlussstellen in etwa 30 km Entfernung erreichbar, während die A 19 rund 48 km entfernt liegt. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und in weitere Wirtschaftsräume Nordostdeutschlands. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den regionalen Bahnverkehr und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen größeren Wirtschaftsstandorte wie Neubrandenburg und Demmin sind ebenfalls gut erreichbar. Insbesondere Neubrandenburg als Oberzentrum der Mecklenburgischen Seenplatte bietet zusätzliche wirtschaftliche Verflechtungen und Zugang zu einem erweiterten Einzugsgebiet. Für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Fahrzeugtechnik, Produktion, Lagerhaltung und Logistik ergeben sich daraus interessante Rahmenbedingungen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge oder Instandhaltungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Inventar ist kein Bestandteil de Kaufpreises. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit für Ihre Nutzung ist im Einzelfall anhand der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Für die Nebenkosten kommt der zukünftige Mieter selbstständig auf. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieausweis gültig bis: 18.05.2035 Energieverbrauch Wärme: 108,9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 15,9 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1993 Energieeffizienzklasse: C Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV Stichworte Gesamtfläche: 1.753,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern