Top Lage Görlitz - Wohn- und Geschäftshaus.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1805 und befindet sich in hervorragender Lage im historischen Stadtkern.<br><br>Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 bis auf den historischen Rohbau modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der trockene Keller mit einem Fußbodenbelag aus Betonpflastersteinen sowie das großzügige Dachgeschoss mit Spitzboden. Dieses ist vollständig beräumt, ausgesprochen gepflegt und frei von erkennbarer Feuchtigkeit.<br><br>Bis auf kleinere, überwiegend optische Gebrauchsspuren befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2008, die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung aus dem Jahr 2004. Im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung wurden regelmäßig erforderliche Instandsetzungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.<br><br>Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 657 m² verteilen sich insgesamt zehn Einheiten, bestehend aus neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 497 m² umfasst drei 1-Raum-Wohnungen mit jeweils einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie sechs 2-Raum-Wohnungen. Drei der 2-Raum-Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, die weiteren drei über einen separaten Abstellraum. Über drei Wohnetagen verteilen sich jeweils drei nahezu identische Wohnungen. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.<br><br>Die einzige Gewerbeeinheit des Objektes umfasst ca. 160 m² vermietbare Fläche und wird derzeit gastronomisch genutzt. Der Gewerbeanteil beträgt damit lediglich ca. 24,3 % der Gesamtfläche.<br><br>Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 41.326,92 € p. a. bzw. 3.443,91 € monatlich. Daraus ergibt sich über die Gesamtfläche ein durchschnittlicher Mietpreis von ca. 5,24 €/m².<br><br>Trotz der bestehenden Vollvermietung bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Zum einen bestehen aufgrund des derzeit vergleichsweise niedrigen Mietniveaus und der gefragten innerstädtischen Lage Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Zum anderen bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss nach entsprechender Prüfung und Genehmigung weiteres Ausbaupotenzial mit einer geschätzten nutzbaren Innenfläche von ca. 200-225 m².<br><br>Im Hinblick auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten wurde zudem bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt. Damit wurden wesentliche Vorarbeiten für eine mögliche spätere Aufteilung des Objektes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geleistet.