Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage - ideal auch zur Kapitalanlage

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Waldsassen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und präsentiert sich durch die im Jahr 2019 durchgeführte umfassende Kernsanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet einen gut nutzbaren, klar gegliederten Grundriss. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf: Vom kleinen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der einheitlich verlegte Laminatboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein harmonisches Erscheinungsbild und unterstreicht den modernen Charakter.<br><br>Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die direkte Anbindung an den Balkon entsteht ein heller und wohnlicher Bereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen oder auf Wunsch entfernt werden, sodass der zukünftige Nutzer die Wohnung flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.<br><br>Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Heizkörper in allen Räumen sowie ein vorhandenes Abluftsystem tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.<br><br>Auch energetisch und technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung. Die isolierten Außenwände wirken sich positiv auf die Energiebilanz aus und unterstützen ein zeitgemäßes Wohnkonzept.<br><br>Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgen ein professioneller Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst, die sich zuverlässig um Ordnung und Werterhalt der Wohnanlage kümmern.<br><br>Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.08. frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit legen.<br><br>Die aktuelle Kaltmiete beträgt 370 €, die Warmmiete liegt bei 640 €. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, überschaubarer Wohnanlage und gepflegtem Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit in Waldsassen dar.