Einmalige Wasserlage nahe Magdeburg 18WE bis 329.000€ Jahresmieteinnahmen, entkernt & provisionsfrei

?? Projektüberblick<br><br>Cokturhof 6 steht für die nachhaltige Transformation eines ehemaligen DDR-Plattenbaus in zukunftsfähigen Wohnraum. <br>In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Schönebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, klarer Architektursprache und innovativer Energietechnik.<br>Der Bestand wurde vollständig entkernt, konstruktiv geprüft und für die Umnutzung baulich vorbereitet . Ein idealer Zeitpunkt für die Übergabe. Die Projektübernahme erfolgt provisionsfrei inklusive vollständiger Planungs- und Nachweisunterlagen.<br><br><br>Einheiten & Flächen<br><br> . 18 Wohnungen auf vier Geschossen (EG bis 3. Obergeschoss)<br> . Ca. 1790?m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkone & Terrassen<br> . 2-4 Zimmer pro Einheit, 54-143m², alle mit XXL-Freisitz<br> . Alle Wohnungen sind barrierearm, dank Geländeaufschüttung und Aufzügen<br> . Erschließung über zwei außenliegende Treppen- und Aufzugstürme<br><br><br>Technik & Energie<br><br> . Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, <br>je Wohnung ein 150-Liter-Boiler<br> . Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Mieterstrommodell vorbereitet<br> . GEG-Erfüllung: 237?%, EEWärmeG-Nachweis übererfüllt<br> . Attraktive Fördermöglichkeiten über KfW & BAFA vorhanden, Details auf Anfrage<br> . 18 Stellplätze, davon 9 mit Ladepunkten (weitere nachrüstbar)<br><br><br>Genehmigung & Baurecht<br><br> . Bauantrag vollständig eingereicht <br> . Bebauungsplan Nr. 09, 5. Änderung in finaler Abstimmung<br> . Sämtliche Nachweise liegen vor:<br>Baugrundgutachten, GEG, EEWärmeG, Statik, Entwässerung<br><br><br>Lage & Umfeld<br><br> . Ruhige Bestlage direkt am Salinenkanal mit Sichtbeziehung zur Elbe<br> . Fußläufig erreichbar: Altstadt, Bahnhof, Nahversorgung, Schulen<br> . Umgeben von denkmalgeschützter Bausubstanz mit hoher Identifikationswirkung<br> . Teil eines wachsenden städtebaulichen Entwicklungsraums<br><br><br>Baustand & Erschließung<br><br>Das Gebäude wurde vollständig entkernt, Rückbaukosten entfallen.<br>Die bauliche Struktur ist vorbereitet für statische Ertüchtigung, Aufstockung und neue Grundrisslogik.<br>Die technische Erschließung ist planerisch vorbereitet und Bestandteil der laufenden städtebaulichen Abstimmungen.<br><br><br>Ihre Vorteile auf einen Blick<br><br> . Sehr gute Fördermöglichkeiten vorhanden, ab Juli 2026 kommen zusätzliche neue Programme hinzu, was eine zeitnahe Projektübernahme besonders interessant macht (genaue Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit)<br> . Erzielbare Miete: 11,50 bis 13,50 €/m² - bei 2.031 m² Wohnfläche entspricht das monatlichen Mieteinnahmen von ca. 23.350 bis 27.400 € (ca. 280.000 bis 329.000 € pro Jahr)<br> . Projektübernahme provisionsfrei<br> . Mieterstrommodell vorbereitet, PV + Wärmepumpe bereits eingeplant<br> . Entkernter Bestand, sofort baubereit, keine Rückbaukosten<br> . 18 klar strukturierte, durchgeplante Wohneinheiten mit hoher Vermietbarkeit<br> . Komplette Planungsunterlagen & Nachweise vorhanden<br> . Barrierearme Erschließung, nachhaltige Energieversorgung<br> . Grundstück vollständig vermessen, Baulasten und Eigentum nachgewiesen<br> . Starkes ESG-Profil, sozialverträgliche Umnutzung statt Neubau auf der grünen Wiese<br><br>Alle Unterlagen inkl. Bauakte, Planungen, GRZ-Nachweis, Energieberechnungen, Baulasten, Visualisierungen und Wirtschaftlichkeitsanalyse stehen auf Anfrage zur Verfügung.<br><br>Jetzt Projektmappe anfordern und Übergabemöglichkeiten prüfen!