Einfamilienhaus mit Nebengebäude & großem Garten für Naturfreunde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Daiting verbindet gemütliches Wohnen mit viel Platz für Hobby, Arbeit, Stauraum und Freizeit. Auf einem ca. 1.797 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf ein großzügiges privates Umfeld legen. Das Haupthaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Ergänzt wird es durch ein Souterrain von ca. 15 m² mit zusätzlichem Schlafzimmer, Bad und Einbauküche sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses bietet auf ca. 50 m² unter anderem eine ausgebaute Praxisfläche (Hunde Osteopathie) mit Küche und Gäste-WC, weitere Lagerräume und eine große Garage, in der beispielsweise auch ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil Platz findet. Das besondere Highlight ist der weitläufige, eingezäunte Südgarten. Hier finden sich großzügige Freiflächen, ein Biotop, ein Garten- und Gewächshaus, Gemüsebeete, ein Außenpool sowie ein schöner Baumbestand mit einem großen Ginkgobaum und zahlreichen Obstbäumen – unter anderem Pfirsich, Mirabelle, Apfel, Kirsche und Birne. Ein ideales Umfeld, um die Natur zu genießen und zugleich viel Privatsphäre zu haben. Letzte Sanierung / Modernisierung: in 2025 Raumaufteilung ------­---------- Wohnhaus - Erdgeschoss: Windfang, Diele, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Balkon sowie Abstellraum (ehemaliges Bad mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine). - Dachgeschoss: Büro sowie Schlafzimmer mit Ankleidebereich. - Dachspitz: nicht ausgebaut, zusätzliche Staufläche. - Souterrain: Einbauküche, Pellet-/Vorratsraum, Heizungsraum, Bad und Schlafzimmer. Nebengebäude ­ - Zweigeschossiges, teilweise ausgebautes Nebengebäude mit Praxisfläche, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, drei kleineren Lagerräumen und großer Garage. - Dachboden: nicht ausgebaut, ca. 120 m² zusätzliche Staufläche. Für wen eignet sich das Anwesen? --------------------­--------------- Das Anwesen eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen mit einem großen privaten Garten und zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten. Das Nebengebäude eröffnet interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder eine berufliche Nutzung. Die große Garage und die zusätzlichen Flächen sind zudem praktisch für größere Fahrzeuge, Wohnwagen oder Wohnmobile. Daiting ist eine Gemeinde und Ortschaft im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Monheim. Das Umland bietet ein vielfältiges Natur- und Freizeitangebot zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine gesicherte Lebensmittel-Grundversorgung durch den Dorfladen. Grund-/Mittelschule und weiterführende Schulen sind in Donauwörth erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in den umliegenden Nachbarorten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Freibad, Hallenbad und Erlebnisbad sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch Daiting verläuft die Ussel; zudem bietet die Region mit dem Schuttersteinbruch interessante Möglichkeiten für Fossiliensammler.