Stilvoll wohnen im Herzen von Heide - klassisches Stadthaus in begehrter Lage

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint klassisches Wohnen, ausgewählte Materialien und eine der begehrten, gewachsenen Wohnlagen von Heide. Auf rund 172 m² Wohnfläche präsentiert sich ein ausgesprochen gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und einer angenehmen, repräsentativen Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, der sich in zwei harmonisch ineinander übergehende Bereiche gliedert. Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl, während die einzelnen Bereiche dennoch ihre eigene Funktion und Atmosphäre bewahren. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den klassischen Charakter und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Ein besonderes architektonisches Element ist die offen in den Wohnraum integrierte Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die separate Küche ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen unter anderem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit interessante Möglichkeiten für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Auch hinsichtlich der Nutzflächen bietet die Immobilie viel Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert; neben Abstell- und Vorratsflächen befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch ist die unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück vor dem Gebäude. Der eingewachsene, weitgehend vor Blicken geschützte Garten bildet einen angenehmen Rückzugsort und schafft einen reizvollen Gegenpol zur zentralen Lage. Mitten in Heide wohnen, das Zentrum in wenigen Minuten erreichen und sich zu Hause dennoch in die eigene Privatsphäre zurückziehen können – genau diese Kombination macht die besondere Qualität dieser Immobilie aus. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1991