3-Zi.-Neubau | mit Balkon & ausgebautem Dachboden mit 52,61 m² Nutzfläche | in Melchow

Mehr Raum für heute. Mehr Möglichkeiten für morgen.<br><br>Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und einem besonderen Extra: Der darüberliegende, voll ausgebaute Dachboden mit ca. 52,61 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen.<br><br>Der Dachboden ist gedämmt, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Damit bietet er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche.<br><br>Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer hellen Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.<br><br>Das moderne Duschbad ist bereits hochwertig ausgestattet: Dusche inklusive Duschkabine, Waschtisch, WC und Armaturen von Markenanbietern sind vorhanden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.<br><br>Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer: Die Küche ist noch nicht eingebaut. Der Käufer kann sie individuell nach seinen eigenen Vorstellungen planen und gestalten - von der Aufteilung bis zur Ausstattung.<br><br>Energieeffizient und zukunftsorientiert<br>Das Gebäude überzeugt auch energetisch: Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21,2 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus. Unterstützt wird die energieeffiziente Gebäudequalität durch eine moderne Wärmepumpenanlage und die Nutzung einer Photovoltaikanlage.<br><br>Ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch für die Zukunft gut aufgestellt ist.<br><br>Der Verkaufspreise setzt sich aus 249.000,-€ für die reine Wohnfläche als auch zzgl. 40.000,-€ für die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschosses zusammen. Ein Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung inklusive.<br><br>Auf Wunsch kann eine Küche eingebaut werden im Wert von ca. 6.000,-€ netto.<br><br>Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2026 vorgesehen.<br><br>Hinweis: Die geplanten Balkone und Terrassen besitzen voraussichtlich eine Fläche von 7,5m² anstatt geplanter 4,5m² Es kann zu Abweichungen im Grundriss kommen.