Provisionsfrei: vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im Frankfurter Europaviertel | Aufzug, Bj. 2011

Im Frankfurter Europaviertel, einem der modernsten Stadtquartiere der Metropole, bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit sofort laufendem Ertrag. Die Wohnung befindet sich im fünften von sechs Obergeschossen eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 2011 und präsentiert sich in neuwertiger Verfassung. Die Wohnfläche von 56,27 m² verteilt sich funktional auf Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.Die Wohnung ist möbliert und aktuell vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 20.400 €, was bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 475.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Inventar) einer Ist-Rendite von 4,29 % bei einem Faktor von 23,3 entspricht. Das Mietsteigerungspotenzial ist klar erkennbar: Auf Basis der Soll-Jahresnettokaltmiete von 25.200 € errechnet sich eine Soll-Rendite von 5,31 % bei einem Soll-Faktor von 18,8 — jeweils bezogen auf den Gesamtkaufpreis.Zu den besonders angenehmen Merkmalen der Wohnung zählt der eigene Balkon, der einen Außenbereich in einer begehrten Stadtlage bietet. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine hochwertige Anmutung. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelung und Schallschutz.Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Kennwert von 59,00 kWh/(m²·a) aus. Im Kellerbereich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. 16.000 € zum Immobilienkaufpreis erhältlich und ist im Gesamtkaufpreis von 475.000 € bereits berücksichtigt.