Gepflegter Wohnraum in Kölner Skyline mit Aussicht ab sofort

Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!!<br><br>Die Wohnung liegt im 30. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Von dort oben haben Sie eine gigantische Aussicht ( Osten, Süden, Westen ) über die Kölner Highlights, bis in weite Land.<br><br>Die Wohnfläche der gepflegten Eigentumswohnung misst ca. 67qm und teilt sich auf in 3 Räume, plus Küche, Diele und auch Bad. Das Herzstück der Wohnung ist neben den 2 Schlafräumen das große Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Zwei verschiedene Fenster-Seiten bieten hier den ultimativen Blick auf Köln und das weite Land.<br><br>Die Wohnung zeigt sich durch eine geringe Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand.<br><br>Das Badezimmer und die Küche wurde 2020 saniert. <br><br>Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung. <br><br>Die Wohnung ist nicht vermietet, und somit fei verfügbar ab sofort.<br><br>Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 954,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten von ca. 561,-€ / nicht umlagefähige Kosten von ca. 397,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift ).<br><br>Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln.<br><br>Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich.<br><br>427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt. <br><br>Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<br><br>Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.