HERZLAKE: Seltene Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!<br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit verschiedenen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Insgesamt stehen rund 345 m² Wohnfläche und ca. 396 m² Gewerbefläche zur Verfügung.<br><br>Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten. Die ca. 264 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wird derzeit selbst genutzt. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ist perspektivisch eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Die zweite Wohnung mit ca. 81 m² im Dachgeschoss steht aktuell leer und kann neu vermietet werden.<br><br>Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst ca. 396 m² und ist in drei Flächen aufgeteilt. Eine Einheit ist vermietet, eine weitere wird zum 01.10.2026 frei, die dritte steht bereits leer. Die beiden verfügbaren Flächen können individuell gestaltet und bei Bedarf zu einer größeren Gewerbeeinheit zusammengelegt werden. Damit ergeben sich kurzfristige Möglichkeiten zur Neupositionierung und Neuvermietung des Gewerbebereichs.<br><br>Einen zusätzlichen energetischen Vorteil bietet die in 2025 installierte PV-Anlage mit 22,88 kWp, 52 Hochleistungsmodulen, Speicher und Wallbox. Nach Angaben des Eigentümers liegt die Energieunabhängigkeit bei rund 84 %.<br><br>Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Erweiterungsbau der Immobilie, der Neubau und die Vergößerung der Gewerbefläche, der Ausbau des Dachgeschosses, sowie die stetige Renovierungen im Wohn- und Gewerbebereich. <br><br>Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine bereits etablierte Wohn- und Gewerbestruktur trifft auf kurzfristig aktivierbare Flächen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere durch die Neuvermietung der freien Bereiche und eine mögliche Neuaufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen.<br><br>Interesse geweckt?<br>Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!<br>Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Herzlake!<br><br>Herzlake liegt im östlichen Emsland und bietet als etablierter Wohn- und Gewerbestandort eine gute Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen.<br><br>Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten und sichtbaren Lage innerhalb des Ortes. Die gute Einsehbarkeit des Grundstücks sorgt insbesondere für den gewerblichen Bereich für eine hohe Präsenz und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Standortwirkung und Sichtbarkeit angewiesen sind.<br><br>Auch für die Wohnnutzung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. <br><br>Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Standortqualität: Über die B213 und B402 sowie die A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Meppen, Lingen, Haselünne und in die umliegenden Regionen. Damit ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gut erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 396,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 24.70, Distanz vom Zentrum: 2.70