Dachgeschoss-Traum im sanierten Rotklinkerhaus — 2.150 m² Garten, Elbe in 300 m

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Rotklinkerhaus von 1937 verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2025 und 2026 von Grund auf saniert: neue Elektrik, neue Dämmung, neue Bäder, neue Böden und eine neue Wärmepumpenheizung. Auf dem Dach liegt seit Anfang 2026 eine eigene Photovoltaikanlage. Auf ca. 94 m² bieten vier geräumige Zimmer vielfältige Möglichkeiten — für Familien, für eine WG oder fürs Homeoffice. In zwei Räumen ist das alte Dachgebälk freigelegt und weiß gefasst: Das gibt den Zimmern einen Charakter, den kein Neubau hat. Gauben und Dachflächenfenster bringen Licht von beiden Seiten, die Räume sind hell und freundlich geschnitten. Die moderne Einbauküche bleibt in der Wohnung. Die Bäder sind neu gefliest. Dazu gehört ein großer eigener Kellerraum. DAS HIGHLIGHT: DER GARTEN Rund 2.150 m² hinter dem Haus — mit Feuerstelle, Gemüsebeeten und ruhigen Sitzplätzen. Ob Gärtnern im eigenen Beet, gesellige Abende am Feuer oder einfach ein gutes Buch in einer stillen Ecke: Hier findet jeder seinen Platz zum Abschalten. Direkt dahinter beginnt der Wald, und bis zur Elbe sind es nur 300 Meter. WICHTIG VORAB: Die Innenaufnahmen zeigen nicht diese Wohnung, sondern die baugleiche Dachwohnung im Nachbarhaus (Krümmelstraße 8) — gleicher Grundriss, gleiche Ausstattung, gleicher Sanierungsstand. Die angebotene Wohnung wird Anfang November frei; eigene Fotos stellen wir direkt nach der Übergabe ein. ZUR VERFÜGBARKEIT Die Rückgabe ist für Anfang November abgestimmt — danach ist die Wohnung sofort beziehbar; einen späteren Einzug richten wir gerne nach Ihnen ein. Den genauen Termin bestätigen wir schriftlich, sobald die Übergabe gelaufen ist. Besichtigungen vergeben wir ab der Übergabe. Wenn Sie eine lichtdurchflutete, frisch sanierte Altbauwohnung mit modernem Standard und einem einzigartigen Garten suchen — lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer aus Geesthacht. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Frisch saniert 2025/2026 — Elektrik, Dämmung, Bäder, Böden und Heizung komplett neu ✅ Wärmepumpenheizung, dazu eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach ✅ Vier helle Zimmer, zwei Badezimmer, moderne Einbauküche (bleibt in der Wohnung) ✅ Freigelegtes Dachgebälk in zwei Räumen — Altbau-Charakter, der selten geworden ist ✅ Gauben und Dachflächenfenster: Licht von beiden Seiten ✅ Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik ✅ Großer eigener Kellerraum ✅ Garten mit ca. 2.150 m² — Feuerstelle, Gemüsebeete, ruhige Sitzplätze ✅ Wald direkt hinter dem Haus, Elbe in 300 Metern ✅ Verkehrsberuhigte 30er-Zone ✅ Stellplatz optional für 40 € monatlich ✅ Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Bitte beachten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; einen Aufzug gibt es nicht. Durch die Dachform haben Teile der Räume Schrägen. IDYLLISCH UND STADTNAH Geesthacht liegt rund 30 Minuten von Hamburg entfernt — ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Die A25 erreichen Sie in wenigen Minuten, Busverbindungen sind fußläufig. NATUR VOR DER TÜR Der Wald grenzt direkt an das Grundstück, die Elbe ist 300 Meter entfernt. Spaziergänge, Joggingrunden und Wassersport fangen hier an der Haustür an. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone — ruhig und trotzdem gut angebunden. EINKAUFEN UND ESSEN Die Innenstadt von Geesthacht ist 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Zwei Restaurants sind fußläufig erreichbar: Sebastian’s mit gehobener Küche und das griechische Achilleon. FAMILIENFREUNDLICH­ Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. EHRLICH DAZU: Einen Bahnhof hat Geesthacht nicht. Nach Hamburg fährt man mit dem Auto über B5 und A25 — bis Bergedorf rund 20 Minuten — oder mit dem Bus zur S-Bahn Bergedorf.