Hier dürfen Sie bauen: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & positivem Bauvorbescheid

Dieses moderne und nachhaltig konzipierte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2017 vereint sichere Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer.<br><br>Auf einem großzügigen Grundstück (ca. 999 m²) befindet sich das massiv errichtete 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen. <br><br>Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Es besteht eine gewachsene, harmonische Hausgemeinschaft mit solventen und gepflegten Mietverhältnissen - ein insgesamt sehr stabiles und unkompliziertes Mietumfeld. <br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 26.400 € p.a. und bietet weitere Anpassungsmöglichkeiten. Die Bruttoanfangsrendite liegt somit bei 5,1 %.<br><br>Das Haus eignet sich jedoch nicht nur zur Kapitalanlage, sondern bietet auch Eigennutzern ein attraktives Konzept: <br><br>Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem sonnigen, ca. 14 m² großen Balkon bietet Ihnen ein modernes Zuhause, während die beiden baugleichen Einheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 60 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnen - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es erwarten Sie eine gepflegte Rasenfläche, eine praktische Carportanlage, Gerätehäuser und Sitzbereiche für die Bewohner. <br><br>Das Grundstück bietet ein bereits behördlich bestätigtes zusätzliches Bebauungspotenzial. Für die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dies eröffnet insbesondere für Investoren mit Weitblick interessante Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Fazit: Eine rundum attraktive Immobilie mit Substanz und eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die heute in Sicherheit investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für morgen offenhalten möchten.<br><br>Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.