Naturnahes Wohnen in 500 Meter Entfernung zum Brombachsee

Charaktervolles 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Brombachsee-NäheNur ca. 500 Meter vom Ufer des Brombachsees entfernt befindet sich dieses besondere Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet sowohl ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie.Aufteilung und Ausstattung:* Untergeschoss: Ca. 61 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.* Erdgeschoss: Separater Haupteingang zum Wohnhaus.* 1. Obergeschoss: Ca. 59 m² große Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großem Balkon und schönem Blick ins Grüne sowie auf den Brombachsee.* Dachgeschoss: Ca. 35 m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung mit Kochnische und Bad/WC.* Große Garage mit zusätzlicher Werkstatt.Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Ferienimmobilie mit drei separaten Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Brombachsee machen dieses Objekt besonders interessant.Offenes BieterverfahrenDer Verkauf erfolgt im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens.* Startpreis: 349.000 €* Es finden drei öffentliche Besichtigungstermine statt.* Kaufangebote können im Rahmen des Bieterverfahrens abgegeben werden.* Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Startpreis stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.Energieausweis* Energieausweis: Energiebedarfsausweis* Endenergiebedarf: 132,7 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse: E* Wesentlicher Energieträger: StromRechtliche HinweiseHaftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bieterverfahren:Das offene Bieterverfahren ist kein Versteigerungsverfahren und begründet weder für den Verkäufer noch für Kaufinteressenten eine Verpflichtung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Angebots vor.Maklerprovision:Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.