Attraktive Erdgeschosswohnung im Soester Westen mit Gartenanteil

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,20 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen.<br><br>Das Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und besonders bei Mietern sehr geschätzt wird.<br><br>Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Dach, Fenster und Fassade wurden um das Jahr 2010 erneuert, wodurch sich der Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert.<br><br>Die Wohnung ist seit 1993 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 6.840 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition darstellt.<br><br>Optional kann eine Garage für 9.900 € zusätzlich erworben werden, was sowohl den Komfort erhöht als auch die Vermietbarkeit weiter stärkt.