Wohnen mit Villenflair – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit parkähnlichem Garten in Bad Birnbach

Die helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer charmanten, gepflegten Villa und vereint ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die zentrale Lage von Bad Birnbach ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wurde im Jahr 2022 durch einen hochwertigen Holzofen ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südostbalkon. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, nahezu parkähnlich angelegte Gartenanteil. Das eigene Gartenhaus mit überdachter Terrasse schafft einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und bietet viel Platz zum Grillen, Feiern oder Genießen der Natur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Werkstatt, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Gartenbereich und eine hervorragende Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. - 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Gepflegte, renovierte Villa mit nur zwei Wohneinheiten - Zentrale Lage in Bad Birnbach - Helle und großzügige Raumaufteilung - Große Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich - Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Küche - Wohnzimmer mit hochwertigem Holzofen (Einbau 2022) - Sonniger Südostbalkon - Zwei großzügige Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und zwei Waschtischen - Separates WC - Eigener, großzügiger Gartenanteil - Gartenhaus mit überdachter Terrasse - Abstellraum in der Werkstatt - Garage - Zwei Außenstellplätze - Ruhiges Wohnumfeld - Monatlicher Mietnachlass von 100€ bei Übernahme der Rasenpflege im vorderen Gartenbereich (mit vorhandenem Rasentraktor) - Bezugsfrei ab 01.10.2026 oder nach Absprache früher Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Prof.-Drexel-Straße 8 in Bad Birnbach – einem der beliebtesten Kurorte Niederbayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum Kurzentrum aus. Die bekannte Rottal Terme, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Golfpark Bella Vista, verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote machen Bad Birnbach zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B388 sowie die umliegenden Staatsstraßen sind Pfarrkirchen, Eggenfelden und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Birnbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Passau und Mühldorf, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Ergänzend sorgt der örtliche Badebus für eine komfortable Anbindung innerhalb des Kurortes. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.