Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten | Garten | Außenbar und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 860m². Der jährliche Erbbauzins beträgt 722,40€.<br><br>Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239m². Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Gebäude. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.<br><br>Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern steht seit Januar 2026 leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.<br>Diese großzügige Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und verschiebbarer Duschwand sowie Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer integrierte Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.<br><br>Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial.<br><br>Im Außenbereich überzeugt das Grundstück mit einem gepflegten Garten, in dem sich eine Außenbar mit angrenzender Terrasse befindet - ideal für gesellige Stunden im Freien.<br>Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.<br><br>Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster sowie die Außenfassade im Jahr 2002 erneuert. Die Fußböden wurden im Jahr 2000 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.