Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Kissingen

Mitten im Herzen von Bad Kissingen, in der Kapellenstraße, befindet sich diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.<br><br>Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 €, hinzu kommen 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290,29 €. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt 2.619,90 €.<br><br>Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen, Böden, Wände, Elektroinstallationen, Heizkörper, Fenster sowie Türen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem modernen und gepflegten Zustand.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.<br><br>Besonders interessant: Für den Anbau eines Balkons liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Wohnwert und die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern.<br><br>Ob als Kapitalanlage oder langfristige Investition - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und sicheren Mieteinnahmen.<br><br>Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Nach dem Eigentumsübergang kann - sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind - eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ausgesprochen werden.<br><br>Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands.