2-Zimmer-Wohnung | Zentrale Lage MA-Rheinau | Große Wohnküche | Bad

iese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Herbststraße, 68219 Mannheim - Rheinau bietet viel Platz und eine clevere Aufteilung. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder als großzügiges Domizil für eine Einzelperson (z.B. mit Home-Office-Bedarf). Die Aufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohnräume: * Ein großes Hauptzimmer, ideal als Wohn-/Schlafbereich. * Ein zweites Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. * Das Highlight ist die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. * Das Tageslichtbad rundet das Angebot ab. » Zentrale und Exklusive Lage » Renoviert » 2 Zimmer, Küche, Bad » Dachgeschoss » Wohnfläche ca. 60 qm » Überschaubare Nebenkosten » Nachtspeicher/Heizkörper » Anschlüsse: Kabelanschluss, ISDN-Anschluss, DSL-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Highspeed-Internet via Kabel/VDSL verfügbar (ideale Home-Study-Infrastruktur) » Moderne Küche mit allen Elektrogeräten in Markenqualität, auf Wunsch mit integrierter Waschmaschine. » Massivbau/Stahlbeton Innen- und Außenwände » Badewanne » Tageslichtbad mit Fenster » Fahrradabstellplätze im Hof » Große Fenster » Massive Fenster mit Doppelverglasung » Innenfensterbänke z.B.: Agglo-Marmor aus Stein oder Kunststoff (langlebig) » Innenjalousien (auf Wunsch erweiterbar) » Exklusive drei Sonnenausrichtungen Ost/Süd/West » Freier Blick auf den Gemeinschaftsgarten » Garten gemeinschaftlich nutzbar » Keller separat zu vermieten » Öffentliche KFZ-Außenstellplätze vor dem Haus * Top Anbindung: B36 (Zubringer A6) in 1 Min., Buslinie 50 in 3 Min. fußläufig. * Nahversorgung: Supermarkt (Lidl) und Bäckerei in direkter Nachbarschaft (250m). * Erholung: Nähe zum Rheinauer See (Baden, Wakeboarding) und Waldpark. * Sport: Hohe Dichte an Fitnessstudios fußläufig erreichbar (Mallau Cluster). * Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße (kein Anwohnerparkausweis nötig). * Campus-Nähe: Hochschule Mannheim ca. 12 Min. mit dem Fahrrad. Mannheim-Rheinau ist der „Hidden Champion“ für Studierende und Young Professionals. Während die Mieten in den Quadraten oder direkt in Neckarau explodieren, bietet die Herbststraße den perfekten Kompromiss: Bezahlbares Wohnen mit Top-Infrastruktur und einem Freizeitwert, den dir die Innenstadt nicht bieten kann. ***Distanz-Check: Hochschule & Uni*** Der Standort ist ideal für Studierende der Hochschule Mannheim (Neckarau): Mit dem Rad: In ca. 10–12 Minuten (3,2 km) bist du am Campus. Der Weg ist flach und gut ausgebaut. Mit dem Bus: Die Linie 50 fährt fast vor der Haustür ab (Haltestelle „Im Morchhof“, 3 Min. zu Fuß) und bringt dich zügig Richtung Hochschule und S-Bahn. Zur Uni Mannheim (Schloss): Mit dem ÖPNV oder dem Rad bist du in ca. 25 Minuten dort. Nachtverkehr: Für das Mannheimer Nachtleben gibt es das „fips“-Shuttle der rnv. Dieser On-Demand-Service holt dich abends ab und bringt dich sicher von den Knotenpunkten fast bis vor die Haustür. ***Lifestyle: See & Sport statt Beton*** Hier wohnst du dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Rheinauer See: Nur 7 Minuten mit dem Rad entfernt liegt einer der beliebtesten Badeseen der Region. Highlights: Die „Wakeboarding Mannheim“-Anlage (Wassski/Wakeboard) und der Badestrand. Im Sommer ist das dein zweites Wohnzimmer. Fitness-Cluster: Du sparst dir lange Wege zum Sport. Premium-Studios wie Fitness First oder Discount-Anbieter befinden sich im angrenzenden Gewerbepark Mallau und sind zu Fuß erreichbar. ***Versorgung: Alles um die Ecke*** Dein Kühlschrank ist leer? Ein Lidl-Discounter liegt nur 250 Meter entfernt. Auch Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den WG-Bedarf sind ohne Auto oder langes Schleppen erreichbar. Sollte mal etwas in der WG kaputt gehen oder ihr wollt streichen: Der Bauhaus-Baumarkt ist ebenfalls in Laufnähe. ***Digitales & Parken*** Die Gegend ist hervorragend mit schnellem Internet (VDSL/Kabel) versorgt – wichtig für Hausarbeiten und Streaming. Wer ein Auto hat, findet in der Herbststraße kostenfreie Parkplätze direkt an der Straße – in Mannheim keine Selbstverständlichkeit. ***Fazit*** Die Lage ist perfekt für alle, die „smart“ wohnen wollen: Nah genug am Campus, um morgens nicht früh aufzustehen, aber mit dem Freizeitwert eines Urlaubsgebiets direkt vor der Nase.