Charmantes Inselhaus mit zwei Wohneinheiten und sonniger Terrasse auf Langeoog

Auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog erwartet Sie ein stilvolles Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² und einer Wohnfläche von ca. 105 m². Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verbindet den besonderen Charme der Insel mit zeitgemäßem Wohnkomfort.<br><br>Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:<br><br>- Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche<br>- Obergeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche<br>Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten jeweils zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.<br><br>Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Erker, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Insellage einlädt.<br><br>Eine separate Waschküche sowie ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzfläche/Stauraum.<br><br>Durch leichtes Entfernen einer Ständerwand besteht bei Bedarf die Möglichkeit, aus beiden Wohnungen eine große Wohnung zu machen.<br><br>Das Objekt eröffnet also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, zur Ferienvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um die Vorzüge des Insellebens auf Langeoog individuell zu genießen oder wirtschaftlich zu nutzen. Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Seitenstraße auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog. Die Lage verbindet auf ideale Weise Erholung und Komfort: Der lebendige Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die unmittelbare Umgebung durch eine angenehme Ruhe und entspannte Inselatmosphäre geprägt wird.<br><br>Langeoog begeistert mit ihrer einzigartigen Naturlandschaft, den weitläufigen Dünen, dem kilometerlangen Sandstrand und dem gesunden Nordseeklima. Die autofreie Insel steht für Entschleunigung, hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen. Von hier aus lassen sich Strand, Watt, Dünenwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem erreichen.<br><br>Die Kombination aus zentraler Nähe und geschützter, ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort - sowohl als dauerhaftes Zuhause, als Feriendomizil oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der ostfriesischen Inseln. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016