Privatverkauf;280m2 Gesamtfläche mit XL Grundstück in Bestlage 8 Zimmer, 3 moderne Bäder & Solar

Platzwunder mit XL Grundstück in Bestlage Birkesdorf Nähe Krankenhaus: 8 Zimmer 3 moderne Bäder & Solar Provisionsfrei & energetisch gut aufgestellt. Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem großem , sonnigen Grundstück rd. 792 m2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer die sich wie folgt verteilen: Offizielle Wohnfläche 114,71 m2 Großzügige Räume im Erdgeschoss/Haupthaus Wohnlic­h ausgebaute Nutzfläche: 72,84 m2 Das Dachgeschoss und der Anbau bieten zusätzliche, voll nutzbare Zimmer , die sich ideal als Kinderparadies, Home-Office eignen. (Baurechtlich als Nutzfläche deklariert) Zusätzlich Nutzfläche ca 93 m2 Voll unterkellert für reichlich Stauraum sowie Garagen mit zusätzliche Abstellraum direkt am Haus. Bäder-Komfort: Das Haus verfügt über insgesamt 3 moderne , stilvolle Badezimmer (umfassend modernisiert im Jahr 2014) sowie ein separates Gäste-WC - ideal für einen reibungslosen Familienalltag. Nachhaltigk­eit: Die integrierte Solartherme-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine effiziente Entlastung der Energiekosten. Ein Energieausweis( Klasse F) liegt vor. XL Garten: Fast 800 m2 eigenes Land mitten in Birkesdorf. Der weitläufige Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre. Der Garten verfügt weiterhin über einen Grundwasserbrunnen. Bäder: 2014 komplett modernisiert 3- schicke Bäder plus ein separates Gäste -WC Energie: Die Heizungsanlage wird durch eine Solartherme-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Energieausweis ( Klasse F) liegt vor. Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit 792 m2 , der in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist und viel Privatsphäre bietet. Energetischer Status: - Heizung: Moderne Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung - Gebäudehülle: Dach bereits gedämmt, Kellerleitungen isoliert - Keine akuten Nachrüstpflichten nach GEG bei Eigentümerwechsel Top-Lage in Birkesdorf! Die Lage in der Eintrachtstraße ist ein echter Privileg-Faktor. Das St. Marien-Hospital ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für medizinisches Fachpersonal und Klinikmitarbeiter hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergärten sowie die Autobahn zur A4 ( Richtung Köln/Aachen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Rurauen laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.