Solide Kapitalanlage mit bis zu 5 % Rendite + Steuervorteil

Solide Kapitalanlage mit bis zu 5 % Rendite + Steuervorteil ObjektbeschreibungZum Verkauf von privat steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss(OG) in gut angebundener Lage von 88453 Erolzheim. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1950–1960). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung:* Wohnzimmer* Elternschlafzimmer* Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office* Separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)* Badezimmer * Gäste-WC* Flur * eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum* 1 Kfz Stellplatz (nicht fest zugeordnet)Finanzielle Aspekte & RenditeDiese Immobilie eignet sich als pragmatische Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein solides Cashflow-Potenzial bei überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen:* Hausgeld: Sehr niedrige ca. 90 € im Monat. * Aktuelle Mieteinnahmen: 600 € Kaltmiete/Monat (7.200 €/Jahr)= Über 4,1 % Einstiegsrendite ab Tag eins mit verhandelbarem Kaufpreis* Mietpotenzial: Nach gesetzlicher 20%-Anpassung auf 720 € Kaltmiete/Monat (8.640 € p.a.) steigt die Rendite auf knapp 5 %.* Steuerlicher Vorteil (AfA): Ein aktuelles Restnutzungsdauer-Gutachten liegt vor. Dies ermöglicht eine verkürzte Abschreibungszeit und eine deutlich höhere jährliche steuerliche Abschreibung (AfA).Kaufpreis & Abwicklung* Kaufpreis: 175.000 € VB (Attraktiver Einstiegspreis mit zusätzlichem Verhandlungsspielraum)* Maklerprovision: 2,38% vom Kaufpreis